Ce costă un arhitect? Costuri pentru construcții noi și reconstrucție

conținut

• Taxă după HOAI
  • Consiliul de onoare
  • zona de încărcare
  • TVA

Vă interesează o nouă construcție a unui EFH "> Mulți oameni se întreabă cât de mult se dovedește a fi costul comandării unui arhitect: construirea unei case nu este tocmai ieftină chiar și pentru case prefabricate și sisteme, dar un arhitect poate crește considerabil costurile, Un avantaj pentru dumneavoastră: taxa de arhitect nu este stabilită de arhitect însuși, dar este reglementată de lege în structura de taxe pentru arhitecții și inginerii (HOAI) care lucrează în Germania Aceasta nu numai că reglementează costurile unei construcții noi a unei case unifamiliale, ci și o conversie, ceea ce simplifică considerabil calculul costurilor pentru dvs.

Taxă după HOAI

Calculul performanței pentru arhitect sună la prima vedere mai complicat decât este în realitate. În medie, trebuie să presupuneți că un arhitect vă va costa aproximativ zece până la cincisprezece procente din proiectul de construcție . Dar asta nu înseamnă costurile pentru întregul proiect, ci doar „costurile exigibile”. Care sunt costurile exigibile? Acestea sunt costurile suportate exclusiv pentru construcția casei. Dacă este disponibil un capital de 200.000 de euro și din care 130.000 sunt suportați pentru costurile de construcție și instalare, acestea sunt valorile credibile la care arhitectul își poate ajusta taxa. Dar asta nu include:

• costurile de teren
• costurile de dezvoltare
• Cheltuieli cu instalațiile exterioare în timpul construcției
• Taxa pentru inginerul structural sau alți profesioniști

Desigur, puteți specifica un cadru direct în contractul pe care arhitectul îl are disponibil. Aceasta vă oferă un control direct asupra costurilor maxime care pot fi luate în considerare, iar arhitectul nu poate decide acest lucru singur. În cele mai multe cazuri, va trebui să economisiți puțin la construcția casei, altfel costurile casei vor fi prea mari. Cu toate acestea, costurile de construcție și instalare se bazează pe cadrul local. Aceasta înseamnă că, dacă doriți să construiți o casă într-o zonă de dezvoltare cu costuri ridicate de construcție, trebuie să vă așteptați la costuri de construcție mai mari decât în ​​alte regiuni.

Excepție sunt:

• Costurile de construcție sub o valoare de 25.000 de euro
• Costurile de construcție peste o valoare de 25.000.000 de euro

În acest caz, costurile de construcție și instalare taxabile sunt negociate în mod liber.

Consiliul de onoare

Taxa pentru arhitect este calculată direct prin așa-numitul consiliu onorific, care listează procentul de arhitect care este permis să perceapă pentru fazele de serviciu respective. În urma consiliului onorific în detaliu:

1. Faza de performanță (evaluare de bază): calculul de bază va fi calculat la noua clădire și renovarea clădirii noi cu 2%. Acesta include inventarul, inclusiv costurile preliminare pentru întregul proiect de construcție. De asemenea, arhitectul va vizita proprietatea pentru a include toate punctele importante în planificare.

2. Faza serviciului (planificare preliminară): planificarea preliminară este calculată la 7% și include procesul de planificare a proiectului. Acestea includ, de exemplu, puncte precum bazele esențiale ale casei și obiectivele tale. Acest aspect include, de asemenea, toate aspectele creative ale clientului. La sfârșitul acestei etape de servicii, se va stabili un calcul al costurilor conform DIN 276.

3. Faza serviciului (planificarea proiectului): planificarea proiectării presupune 15% din taxa de arhitect. Acest articol include tot ceea ce are legătură cu designul exact pentru casa ta. Tot aici are loc un calcul al costurilor conform DIN 276.

4. Faza de serviciu (planificarea aprobării): planificarea aprobării este calculată cu 3% pentru clădirile complete și 2% pentru spațiile interioare, de exemplu, dacă planificați o conversie. În această etapă, toate permisele necesare pentru construcție vor fi furnizate.

5. Faza serviciului (planificarea implementării): în planificarea implementării, 25% sunt percepute pentru clădiri și 30% pentru spațiile interioare. În această fază, el completează toate planurile pentru ceilalți participanți și un desen imobiliar care vă va ajuta să vedeți cum va arăta noua dvs. construcție sau renovare.

6. Faza de performanță (pregătirea adjudecării): procedura de atribuire va fi implementată în această fază a serviciului și va fi taxată la 10% pentru clădiri și 7% pentru spațiile interioare.

7. Faza serviciului (participarea la atribuire): efectul de atribuire este un pas scurt, calculat la 4% pentru clădiri și 3% pentru interioare. În acest sens, toate alocările sunt verificate, astfel încât construcția să funcționeze lin și toate costurile sunt verificate din nou.

8. Faza de serviciu (monitorizarea obiectului): supravegherea obiectului este calculată cu un procent ridicat de 32% pentru o casă unifamiliară sau reconstrucție, chiar dacă este doar o cameră. În această fază, arhitectul monitorizează progresul construcției pe șantier, verifică defectele și compensează toate taxele și costurile. Drept urmare, construcția casei dvs. nu întârzie să apară și toate părțile primesc salariile și resursele necesare.

9. Faza de serviciu (suport pentru obiect și documentație): finalizarea fazelor se calculează cu 2 la sută. Arhitectul va evalua deficiențele constatate într-o inspecție și le va înregistra.

Toate aceste puncte sunt calculate în etape. Asta înseamnă că plătiți doar pentru faza 1, apoi 2 și așa mai departe. Costurile sunt plătite numai până la faza de punere în funcțiune. Un exemplu:

• îl comandă pe arhitect cu fazele de lucru 1 până la 5
• însumează procentele
• Acestea ajung la o valoare de 52 la sută
• adică plătiți arhitectului o taxă de 52 la sută

Arhitecții desemnați nu pot calcula niciodată toate costurile dinainte și le pot solicita în avans pentru toate etapele serviciului. Pentru aceasta, s-ar putea solicita plăți în avans sau sume forfetare pentru a-și asigura propriile taxe, care diferă de la arhitect la arhitect și sunt plătite în plăți individuale, rate lunare, anuale sau trimestriale. Asigurați-vă că vă informați despre posibile plăți pe cont sau sume forfetare și includeți-le în taxa planificată.

zona de încărcare

În calculul direct al comisiei, dar o altă valoare este importantă: zona comisionului. În total, există cinci zone cu taxă:

• I. Zona onorifică: cerințe de planificare foarte scăzute (de exemplu un depozit)
• II. Zona onorifică: cerințe de planificare scăzute (de exemplu, un pavilion decorativ)
• III. Zona onorifică: cerințe medii de planificare (de exemplu, o casă detașată)
• IV. Zona onorifică: cerințe mari în ceea ce privește amenajarea (de exemplu, o casă unifamiliară cu un plan complicat)
• V. Zona onorifică: cerințe foarte mari privind planificarea (de exemplu, un teatru de operă)

Zona de taxă determină efortul pentru planificarea obiectului. În mod normal, numai zonele III și IV sunt importante pentru dvs., deoarece casele unifamiliale se încadrează exact în aceste categorii. Cu cât este mai mare zona de taxare, cu atât este mai mare taxa pentru arhitect. Valorile sunt chiar prescrise în funcție de zonă. În urma unor costuri admise de construcție și instalare, cu cadrul corespunzător de taxe din zona de taxă III:

• 100.000 euro: 15.005- 18.713 euro
• 200.000 euro: 27.863 - 34.751 euro
• 350.000 euro: 39.981 - 49.864 euro
• 500.000 euro: 62.900 - 78.449 euro
• 750.000 de euro. 89.927 - 112.156 euro

Vezi. Cu cât este mai scump proiectul de construcție, cu atât taxa este mai mare pentru arhitect. Pe baza zonei de taxă și tablă, aveți o imagine generală asupra posibilelor taxe care vă vor veni. Dacă proiectul dvs. de construcție este clasificat în Zona IV, taxa crește cu 16 până la 25%. Dacă nu aveți niciuna dintre valorile menționate mai sus, arhitectul dvs. va urma cadrul general. Un exemplu:

• costuri totale de plătit: 160.000 euro
• Clasificare în zona onorifică III
• Taxa este cuprinsă între 21.555 (150.000 Euro) și 34.751 Euro (200.000 Euro)
• în funcție de rata comisionului se calculează valoarea
• la o rată de comisioană mediană, acestea s-ar ridica la 26.608 euro net

Cadrele sunt, de asemenea, setate de HOAI și astfel puteți verifica întotdeauna dacă taxa este prea mare. Taxele pentru conversie sunt calculate în același mod, dar sunt de obicei mai mici, deoarece nu este nevoie de atât de mult capital. În cele mai multe cazuri, acestea sunt clasificate într-o zonă cu taxă mai mică și multe conversii nu sunt mai scumpe de 150.000 de euro, ceea ce menține taxa în medie sub 21.555 euro.

TVA

Un cost pe care nu trebuie să îl uitați în întreaga listă este TVA-ul, care poate fi listat ca TVA, în funcție de arhitect, deși acesta este același impozit. TVA se percepe cu o rată de 19 la sută, care se adaugă numai după calcularea costurilor eligibile totale. Aceasta înseamnă că arhitectul dvs. nu are voie să adauge taxa pe 19% după fiecare înscriere a tabelului de taxe, ci doar atunci când taxa este listată. Aceasta înseamnă că dacă calculați o taxă totală de 33.290 euro, de exemplu, la aceasta se va adăuga 19% TVA:

• Impozitul pe vânzări de 19 la sută: 6.325, 10 euro
• Taxa + impozitul pe vânzări: 39.615, 10 euro

Taxa pentru arhitect ar fi în consecință de 39.615, 10 euro . Taxa de vânzare se aplică ambelor proiecte, adică pentru o nouă construcție și renovare a noii clădiri.

Sfat: ca măsură de precauție, adresați-vă potențialului arhitect la impozitul pe vânzări înainte de a încheia contractul. Au fost cazuri în care s-a perceput impozitul pe vânzări pentru fiecare poziție, ceea ce crește taxa în consecință și, astfel, afectează în mod negativ capitalul constructorilor.