Renovarea nucleului: Costuri pe metru pătrat în clădirea veche | Tabel cost

conținut

• Primiți în loc de construcții noi
• restaurare structurală
  • fundație
  • izolație
  • acoperiș
  • salva
  • Prezentare generală a costurilor

Doar pentru că o casă este predispusă la reparații sau depășită din punct de vedere tehnic, nu trebuie să fie un caz pentru balul naufragiat. Adesea, o casă mai veche poate fi încă salvată dacă se iau măsurile corecte. Dacă anumite puncte cheie sunt încă intacte, se pot realiza multe. Posibilitățile tehnice pentru acest lucru sunt foarte uimitoare: Multe lucruri care ar fi fost irepetabile acum doar câțiva ani pot fi acum gestionate bine, datorită mijloacelor moderne. Citiți în acest text ce trebuie să priviți atunci când renovați o clădire istorică.

Primiți în loc de construcții noi

Oferă șansa vechii clădiri - regula de aur

„Regula de aur” în renovarea de bază este: Costurile de renovare pot constitui 50% din prețul de achiziție al unei proprietăți, atunci poate fi util. Desigur, acest lucru se aplică numai zonelor care nu au o scădere rapidă a prețurilor în domeniul imobiliar. Chiar și astăzi, multe case extrem de ieftine pot fi cumpărate în Germania de Est.

Aici, desigur, se pot lua mai mulți bani în mână, pentru a transforma o conac pe jumătate stricată sau Resthof din nou o casă cu adevărat șic. În regiunile normale sau în plină expansiune economică, cu toate acestea, regula de 50% ar trebui respectată. Mai presus de toate, dacă prețurile proprietăților tind să crească, o clădire nouă planificată inteligent, de obicei, plătește mai degrabă decât o clădire veche complet renovată .

restaurare structurală

Capcane tipice

Clădirile vechi au în esență un inamic comun: umiditatea. Conducte deteriorate sau conducte de canalizare, pivnițe umede, acoperișuri scurgeri sau lipsă de izolație - apa din casă are întotdeauna aceleași consecințe: târârea, agravarea constantă a deteriorarii țesăturii de construcție, plus mucegaiul și putregaiul asupra tuturor materialelor organice. Pe acoperiș, o țiglă cu acoperiș scurgeră poate provoca putregaiul unei întregi acoperișuri.

În subsol, greșelile și găurile din garnitură fac ca fundația să se sfărâme. Fațadele deteriorate creează un climat plin de umiditate, care atacă mobilierul. Prin urmare, înainte de a decide să cumpere sau să reamenajeze, întreaga clădire trebuie inspectată pentru penetrarea umidității. După o inspecție preliminară efectuată de potențialul nou proprietar, este, de asemenea, recomandat să consultați un specialist.

Deteriorarea umidității poate fi recunoscută după cum urmează:

acoperiș

• putrezirea grinzilor și căpriorilor
• Petele de umezeală pe cofrajul interior
• miros musculos

fațadă

• pete umede
• climă neplăcută în cameră
• miros musculos

SFAT: Asigurați-vă că atârnați imagini și mutați dulapurile înainte. Frecvent, acolo se formează cuiburi umede și mucegaiate.

pivniță

Eflorescența albă sau mucegaiul negru pe cărămidă, miros puternic și moale. Atenție, cu daune progresive amenință un pericol pentru statici!

După o evaluare inițială de către partea interesată, un expert extern poate oferi claritate. Cu ajutorul dispozitivelor de măsurare speciale, conținutul de apă din zidărie este verificat exact. Ulterior, se pot calcula măsurile suplimentare.

fundație

Fundația trebuie să se potrivească

Cel mai important lucru despre casă este fundația . Orice altceva poate fi cu vârf în ordine, fără o fundație stabilă și pereți robusti ai subsolului, casa este pierdută irecuperabil.

Prin urmare: o renovare de bază are întotdeauna loc de jos în sus. Un acoperiș poate fi văzut relativ ușor și investițiile necesare pot fi amânate puțin. Dar subsolul și fundația trebuie să fie în stare bună, altfel ardeți repede mulți bani.

Din fericire, nu mai este cazul ca toată casa să fie săpată pentru renovarea unui zid de subsol. În multe cazuri, un subsol scurs poate fi reparat și făcut acasă printr-o procedură de injecție minim invazivă. Acesta este un lucru pentru o companie specializată.

Dar cel puțin: Această măsură se întâmplă în interiorul casei. Nu trebuie să fie comandat un mini excavator care să săpe fundațiile subsolului. Metode similare sunt disponibile și astăzi pentru reamenajarea unei bariere de umiditate . Acest lucru poate fi reparat chiar și erori de construcție grele.

izolație

Izolarea fațadelor - în interior sau în exterior ">

Casa listată

O provocare complet diferită este renovarea unei clădiri listate sau a unei clădiri vechi cu o fațadă frumoasă, bine conservată. Dacă un șerț frumos, un stuc de orementreicher sau alte aplicații frumoase și clasice împodobesc o fațadă, o izolație exterioară este un păcat real al clădirii . Pentru clădirile listate, aplicarea izolației exterioare este chiar interzisă. Soluția se numește - izolare internă. Nu este chiar așa de ieftin.

Este rezonabil că o izolație internă nu se poate face cu polistiren. Riscul de incendiu este mult prea mare. În plus, panourile rigide din spumă nu sunt complet inofensive pentru sănătate. În cele din urmă, eliminarea lor a devenit foarte scumpă. Singurul material care poate fi luat în considerare pentru reamenajarea permanentă și corectă a unei clădiri vechi listate pentru izolare internă sunt panourile de silicat de calciu.

Acestea sunt, în esență, tei cu spumă micro. Procesul de fabricație a plăcilor de silicat de calciu este foarte complex, ceea ce face ca produsele să fie foarte scumpe. Cu toate acestea, din mai multe motive, panourile sunt ideale pentru renovarea permanentă.

Ele oferă următoarele avantaje:

• valori de izolare foarte bune
• material natural, neinflamabil, fără emisii
• protecție foarte bună la foc
• foarte respirabil și obligatoriu pentru umiditate
• reglementează climatul de cameră
• ușor de eliminat

preț

Un dezavantaj al multor avantaje al panourilor de silicat de calciu este prețul: cel puțin 30 de euro pe metru pătrat trebuie să vă așteptați. Cu toate acestea, izolarea interioară cu silicatul de calciu este o măsură permanentă care crește semnificativ și valoarea unei proprietăți.

acoperiș

Acoperiș dens, casă sănătoasă

Tigla din acoperiș din lut copt domină până astăzi acoperișul unei clădiri. Singurele alternative sunt ardezia naturală și, în anumite regiuni, cozile sau paieța castorului de lemn. Aceste substanțe naturale au toate un dezavantaj comun: acestea durează doar pentru o perioadă limitată de timp. Prin acoperirea duratei de viață a acoperișului poate fi semnificativ prelungită. Totuși, odată ce prima săritură a sărit, trebuie să acționezi. În caz contrar, izolarea și, în cel mai rău caz, acoperișul de acoperiș va fi în curând un caz pentru renovare.

Dacă reglementările locale de construcție permit, cu toate acestea, o alternativă la faianța acoperișului poate fi luată în considerare pentru noua acoperiș. Astăzi, sunt disponibile foi trapezoidale texturate, care arată în mod înșelător cu acoperișul cu șindrilă. Spre deosebire de faianța de acoperiș mică, dar grea, din lut, aceste foi ușoare sunt livrate cu o lungime de până la șapte metri. Acest lucru face asamblarea mult mai rapidă și mai ușoară. Pentru acoperișuri din tablă, dar trebuie făcută o izolare fonică completă, altfel poate fi foarte tare la ploaia următoare.

salva

Salvați cu o nouă instalare

Materialul unei case este un lucru - instalarea celuilalt. Din nou, recenzorii ar trebui să obțină o imagine exactă a situației.

Recomandarea este: Dacă trebuie să reamenajați, atunci ar trebui să o faceți complet și corect. Patchwork-ul și broderia nu cresc într-adevăr valoarea unei case.

Este mai bine: în cazul în care canalizarea și Zuwasserleitungen sunt defecte la un moment dat - toate sunt scoase și se fac noi. Astfel, obțineți o condiție nouă definită, care în cazul unei vânzări a casei adaugă valoare.

instalare

Același lucru este valabil și pentru instalare. Țevile vechi din material inferior pot obține o izolare fragilă în timp. În plus, nu știi niciodată ce supraviețuiește rețeaua electrică din casă. Drept urmare, s-ar fi putut produce întotdeauna o cantitate mică de daune, ceea ce crește costurile de energie electrică prin intermediul curentului fluier sau chiar creează locuri care pot pune viața în pericol.

Avantajul este că handyman-ul poate lucra foarte mult singur . Locurile de ridicare, găurile de foraj pentru prize și tăierea, decuparea și așezarea cablurilor sunt toate lucrurile pe care le puteți face singur. De regulă, acest lucru se face într-un weekend pentru o casă familială normală. Cablarea întrerupătorilor, prize și mai ales siguranțele trebuie apoi lăsată la cunoștința de specialitate .

Profitați de ocazia recondiționării de bază

Chiar dacă o recondiționare de bază implică multă muncă și murdărie - oferă și oportunități unice. Mai ușor și mai ușor decât în ​​acest moment, încălzitoarele noi, inclusiv încălzirea în pardoseală, nu pot fi instalate. Odată ce casa este tencuită și decorată din nou, nimeni nu sfâșie din nou șapa.

Este mai bine să planificați înainte și să vă împărțiți bugetul, astfel încât să nu pierdeți aceste oportunități. Noile sisteme de încălzire, cum ar fi încălzitoarele cu peleți sau colectoare solare, pot fi, de asemenea, instalate foarte ușor în timpul unei recondiționări a miezului. Aceste măsuri cresc, de asemenea, considerabil valoarea unei clădiri vechi.

Prezentare generală a costurilor

Renovarea centrală a clădirii vechi - o imagine de ansamblu a costurilor

Aici am sintetizat cele mai frecvente costuri dintr-un tabel cu care trebuie să luați în calcul renovarea unei clădiri vechi.

Fără achiziție de clădiri vechi fără evaluator

Pe scurt, apare următoarea imagine: Cumpărarea unei case vechi fără aparat de evaluare este un risc incalculabil. Ceea ce începe cu culesul într-un loc se poate termina rapid în arderea zgomotului incalculabil. Este destul de fatal dacă s-au investit zeci de mii de euro și atunci demolarea este inevitabilă. Acest lucru poate fi salvat foarte bine dacă casa a fost anterior inspectată amănunțit de către un evaluator.