Cât este o casă / EFH pe mp - vedere de ansamblu a costurilor de construcție

conținut

• Cele cinci blocuri de costuri pentru construcția casei
  • Exemple de calcule
• Set șurub 1: costuri de construcție
  • categorie ușoară
  • Construcție solidă cu ETICS
  • Construcție solidă fără ETICS
• Set șurub 2: Inginerie casnică
• Șurub de reglare 3: factori suplimentari
• Reglați șurubul 4: costuri de urmărire
• „Bombele de timp” în construirea unei case
  • Costuri de reabilitare a drumului
  • Costuri de renovare a fațadei
• Construcția inteligentă economisește costuri
• Nu supraestimați propria performanță

Visul de a deține o casă mulți. Cu toate acestea, punerea sa în aplicare este în multe cazuri o sarcină de viață care poate eșua dramatic. În majoritatea cazurilor, estimările costurilor prea optimiste sunt cauza unui eșec. Această imagine de ansamblu a costurilor ar trebui să îi ajute pe cei care nu au decis încă definitiv.

Cele cinci blocuri de costuri pentru construcția casei

Cumpărarea unei case este împărțită în esență în cinci blocuri de costuri. Acestea sunt:

• costurile de teren
• costurile de construcție
• costurile de dezvoltare
• Costurile de urmărire
• costurile de credit

Costurile funciare se împart în:

• prețul de achiziție
• Taxe de intermediere (nereglementate uniform)
• Impozit pe transferuri imobiliare (3, 5% în Germania)
• Taxe notariale (1, 5%)
• eventual verificarea costurilor
• eventual costuri pentru demontarea clădirilor existente
• eventual costuri pentru o remediere a poluanților

Costurile de construcție sunt:

• Costul lucrărilor de pământ
• Materiale de construcții și salarii pentru materii prime și extindere
• Costul echipamentului tehnic
• Costul proiectării grădinii

Costurile de dezvoltare sunt toate costurile de conectare la rețelele publice:

• Conexiuni la canal
• aprovizionare cu apă
• curent

Costurile de urmărire sunt costurile pentru funcționarea unei case:

• costurile energetice
• Costuri pentru reabilitarea drumurilor
• Costul renovărilor și reparațiilor
• asigurare

Costurile împrumutului sunt costul finanțării unei case:

• costurile de interes
• costurile de amortizare

Exemple de calcule

Următoarele tipuri de case sunt utilizate ca bază pentru o estimare a costurilor brute:

1. Casă detașată, spațiu de locuit de 150 m², acoperiș cu două etaje, cinci camere
2. Casă cu trei familii, spațiu de locuit de 300 m², acoperiș cu trei etaje, douăsprezece camere

Set șurub 1: costuri de construcție

Costurile de construcție depind de dimensiunea, complexitatea și construcția casei. Practic, cu cât este construită o casă mai mare și mai simplă, cu atât este mai mic costul pe metru pătrat. Cu toate acestea, nu orice dimensiune poate fi combinată cu orice tip de construcție. În plus, proiectarea decide cu privire la amploarea contribuției personale. În prezent, există trei tipuri de construcții din care să alegeți.

• categorie ușoară
• Construcție solidă cu sistem compozit de izolare termică (ETICS)
• Construcție solidă fără sistem de izolare termică externă (ETICS)

categorie ușoară

Designul ușor descrie toate variantele de construire rapidă care sunt create fără piatră și beton. Acestea sunt de obicei kituri prefabricate în construcția cadrului. Casele sunt prefabricate în fabrici și montate pe șantier. O contribuție personală nu este oferită pentru construcția casei, ci pentru extinderea acesteia. Casele în construcția cadrului au integrat deja izolația termică și tencuiala exterioară. Pereții subțiri rezultați fac din casa deosebit de eficientă în spațiu. Casele ușoare au o înălțime limitată. În prezent, aceste case nu sunt posibile mai mult de trei etaje.

Tencuiala exterioară, ferestrele și, mai ales, izolația termică sunt deja incluse în acest preț.

Costuri de construcție pentru locuințe unifamiliale: aproximativ 135.000 euro = aproximativ 900 euro pe metru pătrat

Costuri de construcție Construcția de apartamente: aproximativ 240.000 euro = aproximativ 800 euro pe metru pătrat

Construcție solidă cu ETICS

Casele solide sunt toate casele făcute din piatră. Acestea includ pereții clasici, precum și crearea de case prefabricate din beton sau elemente KSV. Sunt realizate în doi pași. După montarea învelișului, urmează instalarea sistemului compozit de izolație termică (ETICS). Există soluții diferite pentru acest lucru. Cel mai ieftin este în prezent lipirea plăcilor de polistiren, care sunt apoi tencuite.

Costuri de construcție pentru locuințe unifamiliale: aproximativ 154.000 euro = aproximativ 1100 euro pe metru pătrat

Costuri de construcție Clădire de apartamente: aproximativ 280.000 Euro = aproximativ 930 Euro pe mp

ETICS este deja inclus în aceste prețuri.

Casele solide cu ETICS oferă anumite posibilități de contribuție proprie. Sistemul de pietre pentru cofraj din beton este potrivit în special în acest scop. Acestea sunt pur și simplu reunite ca cărămizi de construcție și apoi umplute cu beton.

Construcție solidă fără ETICS

Singura modalitate de a crea o casă conformă cu EnEV în construcții solide fără ETICS suplimentare este construirea cu beton celular sau cu cărămizi de izolare termică. Aceste materiale de construcție combină proprietatea de izolare termică cu statica și necesită o grosime suficientă a peretelui (36, 5 cm) fără izolare termică suplimentară. Cu toate acestea, betonul aerat trebuie întotdeauna sigilat cu atenție, deoarece este foarte sensibil la umiditate. Placile termoizolante sunt mai puțin sensibile în acest punct.

Betonul aerisit este potrivit în special pentru îmbunătățirea locuinței. Pietrele sunt ușoare și ușor de lucrat. Pe de altă parte, cărămizile termoizolante sunt cărămizite și, prin urmare, trebuie întotdeauna prelucrate de specialiști.

Case din beton aerisit sunt vândute sub formă de case de kit. Fără serviciile unei companii de construcții pentru creare, acestea sunt foarte ieftine.

Costuri materiale Casă unifamiliară (de exemplu, „casă de inovație YTONG 140”): 108.000 Euro = 770 Euro / mp

Dacă doriți să aveți casa construită de o companie, se vor adăuga și alte 70 de euro / mp de costuri de construcție. Cu toate acestea, aceste prețuri de metru pătrat se bazează pe suprafața peretelui și nu pe spațiul de bază sau de locuit al casei.

Seturile de construcție din beton aerisit nu sunt disponibile în prezent ca case multifamiliale.

Set șurub 2: Inginerie casnică

De asemenea, o casă trebuie încălzită și alimentată cu apă și electricitate, dacă este necesar cu gaz. Pentru încălzirea unei case, există multe abordări diferite. Practic, izolarea termică eficientă și intactă este mai eficientă și mai durabilă decât o tehnologie complexă și scumpă de încălzire. Înainte ca un constructor de locuințe să vrea să instaleze o sobă cu peleți cu căldură și energie combinată și suport termic solar, fațada, izolarea acoperișului și ferestrele ar trebui să fie în ordine.

încălzire electrică
Cele mai mici costuri inițiale au încălzitoarele electrice. Deja pentru 3.000 de euro, casa unifamilială poate fi echipată cu radiatoare de încălzire electrică din calculul exemplului. Bine planificat, chiar și o încălzire electrică în pardoseală nu este mult mai scumpă. Rezultă un preț de 20 de euro pe metru pătrat pentru costurile de instalare. Cu toate acestea, trebuie să se acorde atenție următoarelor costuri: Cu 28, 4 cenți pe kWh, încălzitorul electric este cel mai scump dintre toate tipurile de încălzire.

încălzire cu gaz
Încălzirea cu gaz oferă un compromis bun între prețul de achiziție scăzut și costurile de operare foarte mici.

• Cumpărare și instalare într-o casă familială: 6.000-9.000 euro = 40-60 euro pe metru pătrat
• Cumpărare și instalare într-o clădire de apartamente: 3.500-5.000 de euro (pe încălzire prin pardoseală) = 10.500-15.000 euro = 35-50 euro pe metru pătrat

Cu doar 7 centi pe kWh, încălzirea cu gaz este o formă de încălzire foarte favorabilă.

granulă
Oricine apreciază încălzirea modernă, durabilă și cu climă neutră trebuie să se aștepte la următoarele costuri:

• Încălzire cu peleți cu suport solar termic
  • Cumpărare și instalare într-o casă detașată: aprox. 17.000 euro (încălzire cu peleți) + 4.500 euro (energie termică solară) = 21.500 euro = 143 euro pe metru pătrat
  • Cumpărare și instalare într-o clădire de apartamente: aproximativ 25.000 de euro (încălzire cu peleți) + 9.000 euro (energie termică solară) = 34.000 euro = 110 euro pe metru pătrat

Investițiile mari sunt compensate de costurile de exploatare foarte favorabile de 5, 2 cenți / kWh pentru încălzirea cu peleți și 0 cenți / kWh pentru căldura din energia solară termică.

Șurub de reglare 3: factori suplimentari

Prețul pe metru pătrat al casei are mulți alți factori care pot avea un efect de conducere a prețului. De la țiglă de baie la balustradă, de la ușa din față la ecologizarea grădinii există soluții foarte ieftine până la foarte scumpe. Prin urmare, cu greu se pot face declarații curată. Singur baia poate face într-un echipament de mijloc deja 10.000 de euro. Acestea sunt desigur incluse în calculul total al prețurilor la metrul pătrat al casei.

De exemplu, ceea ce este adesea uitat sau neglijat este tehnologia de siguranță . Sistemele utile costă aproximativ 3.500 de euro pentru o casă detașată. Pentru apartamente individuale, acestea sunt deja disponibile de la 1.500 de euro. Cu toate acestea, acest lucru se aplică numai echipamentelor electronice, cum ar fi camere, detectoare de mișcare sau sisteme de alarmă cu senzori de rupere a sticlei. Tehnologia de siguranță activă, precum ușile și ferestrele antiefracție sunt, de asemenea, foarte scumpe.

Reglați șurubul 4: costuri de urmărire

Prin urmare, pentru a obține o estimare mai realistă a costului unei case, prețul curent de achiziție al pachetului total „casă” nu este o bază adecvată. În special, costurile de urmărire pot crește dramatic o casă în mod neașteptat. O impresie mai realistă este prețul de 10 ani . Include toate costurile care pot fi suportate într-un deceniu. Ce bine este o clădire de case ieftină, dacă prețurile pentru încălzire sunt exorbitante ridicate ">" bombe de timp "în clădirea de case

Când construiți o casă și, de asemenea, când cumpărați o casă, pot apărea costuri cu întârziere, ceea ce poate perturba grav proprietarul. Acestea sunt costurile de renovare pentru stradă și fațadă.

Costuri de reabilitare a drumului

Municipalitatea, responsabilă de exploatarea drumurilor, poate transfera costurile de reparație. O parte din costurile de reamenajare a unui drum pot fi percepute rezidenților. Majoritatea comunităților o fac la fel de bine, dar păstrează un sentiment al proporției. Cu toate acestea, este întotdeauna posibil ca aceste costuri de recondiționare să fie ridicate de zeci de mii de euro.

Au fost, de asemenea, cazuri în care proprietarii de case au fost percepute pentru costuri care au depășit cu mult valoarea casei lor. Aceste măsuri de remediere se termină adesea prin închiderea caselor vecine. Cu greu ne putem apăra de aceste taxe, jurisprudența este în prezent clară și nu există niciun indiciu că se schimbă ceva în această practică. Tot ce poți face este să te uiți la drum și să afli despre asta înainte de a cumpăra proprietatea sau casa. Dacă aveți o gaură împletită cu găuri pe ușă, puteți presupune în siguranță că drumul va fi reabilitat în următorii ani. Dacă aveți o stradă proaspătă, cu două benzi, cu trotuare largi, iluminare adecvată și trasee pentru biciclete furnizate stradă în fața casei, vă puteți calma în mod rezonabil gândindu-vă la o achiziție.

Costuri de renovare a fațadei

Cea mai ieftină izolație este în prezent încă placa de spumă. Acestea sunt fabricate din plăci din plastic pentru petrol sunt într-adevăr extrem de eficiente. Cu toate acestea, sunt dificil de eliminat. Plăcile de polistiren trebuie eliminate ca deșeuri periculoase. Acestea sunt acceptate doar curate de către incineratori. În cazul în care sunt murdare cu clei sau mortar, trebuie să fie transportate în depozitele speciale. Pietrele de obturare din beton și cărămizile izolante se vor dovedi a fi deosebit de problematice în această privință. În ambele sisteme de construcție, polistirenul nu mai este practic separat de materialul pentru zidărie. Demontarea sau renovarea fațadelor va fi foarte scumpă.

În plus, adăugarea retardanților de flacără a fost sever restricționată din motive de mediu. Cazurile de incendii de fațadă se acumulează. Legiuitorul și industria asigurărilor vor trebui să reacționeze la acest lucru în viitor, astfel încât aici trebuie să se aștepte și costuri ridicate de urmărire. Mai multe informații pot fi găsite în articolul nostru „Eliminați corespunzător Styrofoam și Styrodur” .

Construcția inteligentă economisește costuri

Există multe modalități de a economisi mulți bani atunci când construiți o casă. Cu toate acestea, o construcție deosebit de favorabilă nu înseamnă neapărat o construcție slabă, cu costuri de urmărire ridicate. O combinație inteligentă de considerente de bază și metode și materiale de construcție selectate poate ajuta la menținerea costurilor în control. Principalele considerente sunt:

• Casa prefabricată sau casa arhitectului "> Nu supraestimați munca proprie

  Fiecare lucrare de construcție este realizată de profesioniști care au cunoștințe și abilități pentru a o face rapid și corect. Prin urmare, contribuția proprie ar trebui inclusă doar într-o măsură limitată. Chiar și așezarea cărămizilor de obturare a betonului sau pereții cu beton aerat poate duce la dezastru pentru laici complet. Posibilitățile decisive ale autoservirii sunt:

  

  • Fante de prindere pentru cabluri electrice și medicale
  • Cizelarea găurilor de bază pentru întrerupătoare și prize
  • Baureinigung
  • Atașarea tencuielii de ciment la peretele subsolului
  • Tapetare și pictură

  Mai ales curățarea construcțiilor nu trebuie subestimată. Cinci lucrători în construcții, care se balansează pe mătură cu treizeci de minute înainte de ora de închidere, petrec 2, 5 ore întregi de curățenie pe zi. La 30-60 Euro costuri forței de muncă pe oră, aceasta este de până la 150 Euro pe zi, pe care constructorul o cheltuiește pentru mătura și ștergere. Calculat pe o fază de construcție de trei luni, lucrările zilnice de curățare se ridică la zece mii de euro . Așadar, ar trebui să vă gândiți dacă să lăsați meșterii să își facă treburile până în ultima clipă și apoi să le alegeți pentru înflorire.

  Sfaturi pentru cititorii rapide

  • Casele prefabricate sunt astăzi extrem de personalizabile
  • betonul aerat suficient de larg nu are nevoie de ETICS
  • Curățarea șantierului în contribuție proprie economisește mulți bani
  • Luați în considerare conceptul de securitate în planificare și construcție
  • pentru a informa despre costurile pentru reabilitarea drumurilor!