Taxe notariale la cumpărarea unei case - Tabelul cu taxele aplicabile

conținut

• Calcul realist
• Informații generale
  • Achiziționarea casei fără costuri notariale
  • Sfaturi importante
• Lista costurilor
• Avantaje - cont notarial
• Taxe de deducere

Taxele notariale sunt unul dintre costurile suplimentare suportate la achiziționarea unei case sau a unui teren. În principiu, acestea trebuie plătite de cumpărătorul casei. Sarcina notarului este de a certifica achiziția și de a negocia condițiile exacte cu cumpărătorul și vânzătorul. Pe lângă prețul de achiziție, acesta include și programarea pentru predarea casei terminate. Notarul administrează plățile, preia înregistrarea taxelor de teren și plata prețului de achiziție către vânzător, dacă toate componentele contractului sunt îndeplinite. Cumpărarea sau vânzarea bunurilor este legată de serviciile notarului, deoarece o transcriere trebuie să fie documentată în cartea funciară din cauza cerințelor legale.

Calcul realist

... la cumpărarea imobilelor

Cumpărarea unei case sau apartamente este asociată cu costuri mari. Dar economisiți plata unei chirii, care poate fi plătită după o perioadă de zece ani. Atunci când aveți în vedere achiziția sau construcția unei case, ar trebui să alegeți dacă sunt îndeplinite două condiții importante: vă puteți imagina trăind într-un singur loc o perioadă lungă de timp, ideal pentru o viață. Și sunteți capabil să finanțați casa sau apartamentul. Odată cu achiziționarea unei proprietăți, costurile de construcție pentru locuință sau achiziționarea unei case finite, nu este suficient. Trebuie să suportați costuri suplimentare, care includ, printre altele, taxa de transfer funciar și taxele notariale. Este recomandabil să calculați aceste elemente în finanțarea dvs. reală. Cu toate acestea, trebuie să știți ce posturi calculează notarul și ce taxe suplimentare veți primi.

Nu rareori, finanțarea este foarte strânsă. Cuplurile tinere sau cumpărătorii care nu au un venit atât de mare, au grijă să finanțeze prețul de achiziție și uită de costurile suplimentare. Pot face o poziție foarte înaltă. De regulă, se adună câteva mii de euro, care se datorează imediat după achiziționarea casei sau într-o perioadă scurtă de timp.

Sfat: obțineți un calcul realist de la un expert independent. Câteva bănci vor să câștige un împrumut pentru locuințe și să se implice în calcule concise. Dificultățile de plată pot fi evitate dacă știți înainte de a încheia contractul financiar la ce să vă așteptați atunci când cumpărați o casă.

Informații generale

Doar în cazuri foarte rare poți face fără notar când cumperi o casă sau construiești una nouă. Practic, încheiați un contract legal obligatoriu dacă decideți să cumpărați proprietăți. Un astfel de contract trebuie să fie certificat de un notar. Cu cine semnați acest contract este foarte diferit. Când cumpărați din privat, proprietarul anterior este partenerul dvs. contractual. Dacă cumpărați o casă nouă sau un apartament, dezvoltatorul poate acționa și ca antreprenor. Acesta este cazul dacă dezvoltatorul a achiziționat terenul de la proprietarul anterior și l-a revând cumpărătorilor. În case semi-detașate, case terasate sau condominii, obțineți uneori o cotă de coproprietate a proprietății. De asemenea, puteți încheia contractul de vânzare cu o agenție sau puteți cumpăra terenul de la o agenție publică.

Împreună cu vânzătorul sau reprezentantul legal al acestuia, trebuie să apareți personal la notar. Se face o programare care poate dura câteva ore.

De regulă, notarul a pregătit deja contractul. Acesta este cazul dacă cumpărați o casă finalizată de la un dezvoltator care gestionează mai multe proiecte în același timp. Puteți experimenta programarea notarială cu alți cumpărători în același timp. Articolele individuale care vă afectează doar contractul personal vor fi negociate doar cu dvs. O astfel de numire notarială are avantajul că costurile sunt mai favorabile, deoarece împărțiți anumite articole cu alți cumpărători. Astfel de numiri sunt posibile prin achiziționarea de noi condominii și case unifamiliale care se află într-un proiect de construcție în care un dezvoltator completează și vinde mai multe unități în același timp.

Dacă doriți să cumpărați o proprietate și să construiți casa individual în conformitate cu ideile dvs. împreună cu o companie, faceți o programare de urgență cu vânzătorul. Costul acestei opțiuni este apoi puțin mai mare, deoarece suportați întreaga povară financiară a notarului.

Sfat: notarul își calculează remunerația pe baza unui tabel, care poate fi găsit în onorariile avocatului. Aceasta înseamnă că articolele calculate sunt consecvente indiferent de notarul ales.

Achiziționarea casei fără costuri notariale

Achiziționarea de bunuri fără taxe notariale nu este de obicei posibilă. Dacă doriți să deveniți proprietarul unei proprietăți sau să achiziționați o cotă de coproprietate, trebuie să fiți înscris în cartea funciară. Doar în acest fel, cota dvs. de proprietate va fi securitizată.

Un exemplu:

Aceștia sunt de acord cu achiziționarea unei case mici în valoare de 50.000 EUR și încheie un contract privat. Rata este de 500 EUR pe 120 de luni. Sunteți de acord cu acordul, cumpărătorul și el. Cumpărătorul se mută din casă, locuiești în ea și îți plătești ratele la timp. Deodată cumpărătorul moare. Moștenitorii vă vor cere să vă mutați din casă, deoarece nu sunteți înregistrat în cartea funciară. Prin urmare, casa trece la moștenitori. Contractul de cumpărare pe care îl depuneți nu are relevanță juridică. Poate îți poți recupera o parte din bani, dar poate nu poți, pentru că ai locuit în casă.

Sfaturi importante

Cum o faci corect ">

Bine de știut: Există posibilitatea de a finaliza o achiziție de locuință fără taxe notariale. Acest lucru poate avea succes dacă sunteți deja singurul proprietar al proprietății prin moștenire sau printr-o achiziție anterioară. Apoi puteți încheia un contract pentru construcția casei fără a fi nevoie să căutați un notar.

Taxele notariale depind de sfera serviciilor

Nu se poate face o declarație generală cu privire la valoarea taxelor notariale. Elementele individuale sunt determinate folosind un tabel și se bazează pe criterii diferite. Acestea includ:

• Pret de achizitie pentru proprietate sau casa finita
• Utilizarea contului unui notar
• Tipul de certificare a ipotecii
• Taxe pentru descrierea proprietarului
• Taxe pentru finalizarea achiziției și certificării

La calcularea taxelor, rețineți că notarul inițiază doar înscrierea în cartea funciară. Taxele pentru transfer se plătesc direct la cartea funciară. Unii notari oferă transferul taxelor pentru cartea funciară ca serviciu. În acest caz, acestea sunt listate în factură.

Sfat: evitarea unor servicii vă poate reduce taxele. Cu toate acestea, nu uitați de propria protecție. În contul notarului și semnarea semnăturii costă bani, dar ar trebui să-l investiți dacă doriți să vă protejați de surprize negative în timpul vânzării.

Lista costurilor

Taxele pentru serviciile notarului trebuie să fie exemplificate folosind un eșantion de calcul. Toate costurile care pot fi suportate la punerea în funcțiune a notarului sunt luate ca bază. Taxele pot diferi de calculul dvs. dacă nu utilizați unele dintre servicii.

Exemplu de date:

• Prețul de achiziție pentru casă și proprietate este de 250.000 EUR
• 200.000 EUR vor fi finanțați și înregistrați ca ipotecă
• Descrierea în cartea funciară trebuie să fie făcută
• Confirmarea notarială a semnăturilor este necesară
• Notarul avansează taxe pentru cartea funciară
• Contul notarial este folosit

Taxa de plată a notarului:

Așa ar putea arăta factura de facturare a notarului dvs. dacă toate criteriile de exemplu sunt îndeplinite.

post	cheltuieli
Certificare pentru pregătirea contractului de cumpărare	1.070, 00 €
Certificarea pentru comanda ipotecii	435, 00 €
Înregistrarea taxei funciare în cartea funciară	435, 00 € (către biroul de carte funciară)
Înregistrarea schimbării proprietății în cartea funciară	535, 00 € (către biroul de carte funciară)
Taxe pentru finalizarea achiziției	267, 50 €
Taxa pentru păstrarea unui cont notarial	267, 50 €
Confirmare notarială a contractului de cumpărare	130, 50 €
Taxa de supraveghere pentru suspendarea contractului	268, 00 €
Taxa pentru certificarea semnăturilor	268, 00 €

Acest calcul are ca rezultat un cost total de 3.676, 50 EUR. Aceasta este o sumă netă. Aceasta înseamnă că trebuie să plătiți TVA, care este afișat separat. În exemplul de calcul, taxa pe valoarea adăugată se ridică la 689, 54 EUR. Aceasta este rata actuală de 19% pentru magazinele care nu sunt supuse TVA redus. În consecință, plătiți un total de 4.375, 04 EUR brut notarului.

În acest exemplu de calcul sunt incluse taxele pentru înscrierea în cartea funciară. Cu toate acestea, se poate întâmpla ca intrarea în cartea funciară să fie întârziată sau ca notarul din alte motive să nu dorească să preia acest articol din tabel și să perceapă taxele pentru acesta. În acest caz, mai planificați taxele în calculul dvs. și apoi plătiți după înscrierea directă în cartea funciară.

Bine de știut: factura de taxă pentru notar se mai numește și notă de cost. Baza legală poate fi găsită în § 19 Abs. 1 GNotKG.

Avantaje - cont notarial

În legătură cu componența taxelor pentru cumpărarea unei case și calcularea costurilor notariale, vă puteți întreba de ce ar trebui să acceptați plata banilor în contul unui notar. Această soluție este benefică atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător.

Contul notarului este utilizat la cumpărarea unei locuințe, dar și la achiziționarea de terenuri sau clădiri comerciale ca un cont intermediar pentru toate plățile pe care cumpărătorii și vânzătorii sunt de acord între ei. Puteți fi de acord cu privire la plata prețului de achiziție într-o sumă din contractul notarial sau sunteți de acord cu rate. Adesea, vânzătorul dorește un depozit care nu trece prin contul notarului. Soldul va fi apoi transferat în contul intermediar și va fi achitat dacă sunt îndeplinite criteriile din contractul de cumpărare. Acesta poate fi transferul în cartea funciară sau soldul va fi convenit după plecarea vânzătorului.

Un cont notarial vă oferă, în calitate de cumpărător, asigurarea că vânzătorul nu va primi banii până nu va îndeplini toate componentele contractuale. Vânzătorul se poate ocupa și de vânzarea casei sale în siguranță, deoarece plățile punctuale de la notar sunt garantate.

Sfat: să ne explicăm avantajele Noteranderkontos în legătură cu achiziționarea unei case la numirea notarială și apoi să decidem dacă doriți să utilizați serviciul.

Taxe de deducere

Este posibil să vă întrebați și ce comisioane puteți deduce din impozitul aferent achiziționării unei case sau a unui apartament. Dacă cumpărați casa sau apartamentul pentru uz privat, nu veți putea deduce cheltuielile notariale din impozit. Situația este diferită dacă achiziția unei case servește în scopul închirierii și închirierii sau dacă doriți să folosiți proprietatea comercial. În aceste cazuri, puteți deduce taxele notariale legate direct de cumpărarea casei din impozit.

Bine de știut: Dacă utilizați noua proprietate parțial în privat și parțial comercial, costurile comerciale suplimentare sunt deductibile din impozite. Efectuați un calcul detaliat conform tabelului și trimiteți factura pentru partea comercială la biroul fiscal.