Acționează proprietatea - expirarea și costul sondajului + notar

conținut

• Avantaje și dezavantaje
• Cazuri tipice
• legal
• Partajează proprietatea
  • Costul unei diviziuni de parcele
  • reper
• Sfaturi pentru cititorii rapide

Multe drumuri duc la proprietatea casei. Un mod destul de convenabil este să cumpărați o casă existentă și să o modelați după propriile dorințe. Veți depune mult mai puțin efort în ceea ce privește planificarea și aprobarea. Dar cu o casă cumpărată vine întotdeauna cu terenul asociat. Aici este posibil să scadeți costul casei cu o vânzare parțială a coletului. Există însă câteva reguli de urmat și pași de urmat. Citiți în acest post tot ce trebuie să știți despre împărțirea unei proprietăți.

Cumpărat, moștenit, planificat

Mărimea unei proprietăți este rar influențată de către cumpărător. Indiferent dacă terenul a fost achiziționat cu o casă, moștenit sau proiectat pentru construcții noi, acesta este odată la fel de mare pe cât l-a stabilit municipalitatea. Autoritățile de construcții sunt interesate să identifice parcele desemnate cât mai perfect posibil. Acest lucru optimizează utilizarea terenului, maximizează impozitele pe proprietate și simplifică mult activitățile de sondaj.

Proprietatea este proprietatea

Dar un teren de construcție este o proprietate, la fel ca oricare altul. Proprietarul poate, practic, dispune în mod liber de motivul său. O vânzare parțială a proprietății poate reduce costul total al achiziției de locuințe în mod semnificativ și poate elibera proprietarul financiar. De aceea, mulți proprietari se gândesc la împărțirea proprietății. În principiu, acest lucru este posibil, dar necesită multă asistență juridică.

Avantaje și dezavantaje

Partajarea unui complot are câteva avantaje și dezavantaje. Ar trebui să fie cântăriți cu atenție unul împotriva celuilalt. Odată ce jumătatea a fost vândută, nu există nicio modalitate de a solicita cerere pentru partea vândută.

Avantajele diviziunii proprietăților sunt:

• Câștig de capital substanțial: reducerea costurilor pentru propria casă
• Economisirea impozitelor pe proprietate
• Mai puțină muncă și costuri prin întreținerea grădinii

Dezavantajele divizării parcelei sunt:

• Reducerea proprietății
• Restrângerea oportunităților de dezvoltare personală
• Riscul de a atrage vecini neplăcuți

Riscurile implicate în împărțirea terenurilor sunt:

• Consecințe legale semnificative pentru erorile din timpul împărțirii terenului
• Cearta cu vecinii

Cazuri tipice

Împărțirea proprietății nu este foarte frecventă. Atunci când se solicită, există motive de obicei bune pentru aceasta. Acestea pot fi:

• Părinții vor să doneze o parte din proprietatea lor pentru a construi un copil
• Proprietatea achiziționată este prea mare
• Impozitele pe proprietate ar trebui să fie economisite
• La casa cumpărată este un complot care nu este necesar
• O comunitate de construcții de locuințe dorește să construiască o casă semi-detașată pe un singur teren, desemnat
• Două parcele adiacente trebuie create prin trecerea frontierei.

Dacă părinții și-au construit o casă în urmă cu zeci de ani, terenul era în general mult mai ieftin decât în ​​prezent. Grădinile generoase erau la momentul construcției încă foarte ieftine, astfel încât poate fi extins dacă este necesar. Pentru a nu exista dispute cel mai târziu în cazul succesiunii, împărțirea proprietății ar trebui să fie asigurată legal în timpul dezvoltării ulterioare a proprietății de către copii.

La cumpărarea unei bucăți de teren, primul depinde de coletul pe care municipalitatea l-a prescris. Este posibil ca complotul să fi fost ieftin. Dar acolo unde este prea mult spațiu, există și multă muncă. Diviziunea privată a coletului este aici o modalitate dovedită de a crea un sondaj simplu o altă parcelă de construcție interesantă. În final, acest lucru economisește și impozite pe proprietate.

Acest lucru este valabil și pentru achiziționarea unei case folosite: cumpărați întotdeauna o proprietate într-un „pachet”. Proprietatea aparține întotdeauna casei, cu excepția cazului în care a fost partajată printr-un nou sondaj. Tot aici, mai ales în zonele rurale, se poate ajunge rapid la situația în care o parcelă de teren este prea mare. Cu o divizare, noi terenuri de construcție sunt create care pot fi vândute profitabil.

Pentru construcția unui duplex, împărțirea coletului este aproape ideală. Partenerii de construcție cumpără proprietatea împreună și apoi o împart. Totuși, aici, o măsurare absolut exactă este condiția de bază pentru o construcție de succes și o coexistență lungă și armonioasă.

Procesul de împărțire a terenului este deosebit de popular într-o casă semi-detașată. Chiar dacă se pot economisi mulți bani cu acest tip de casă, constructorul de case ar trebui să excludă de la început orice potențiale puncte slabe ale organizației legale. În caz contrar, casa geamănă poate deveni rapid un coșmar.

Ce este terenul de construcție ">

Este fundamental greșit să presupunem că întregul teren dintr-o zonă de construcție este adecvat sau gratuit pentru construcția unei clădiri. Codurile de construcție locale sunt, de obicei, foarte stricte și dictează exact cât de mare trebuie să fie grădina pentru o anumită parcelă. Autoritățile sunt deosebit de stricte în stabilirea și menținerea distanțelor dintre case. Dacă distanța prescrisă scade doar cu câțiva centimetri, amenință o amendă și, în cel mai rău caz, o demontare forțată. Costurile și dezavantajele rezultate au adus deja mulți proprietari de case de nădejde la existența lor. Prin urmare, proiectul de împărțire a terenurilor necesită o pregătire conștiincioasă.

Vă interesează construirea de case ">

• Costuri: Baugutachter
• costurile de dezvoltare
• proprietate Fond de comert

legal

Creează întotdeauna certitudine juridică maximă

Puteți cumpăra rapid o mașină uzuală fără contract. Pentru imobiliare, există o singură cale: siguranță juridică maximă! Orice altceva reprezintă un risc mult prea mare, care în cazul unei dispute implică întotdeauna costuri enorme. O conduită incorectă în jurul diviziunii unei proprietăți poate chiar închisoarea! De aceea este imperativ să vă protejați complet drepturile legale. Este recomandabil să cheltuiți câteva sute de euro mai mult pentru divizarea proprietății decât să riscați insolvența sau chiar închisoarea prin consecințe juridice costisitoare.

Procedurile pentru partajarea unui subsol pot varia de la stat la stat. Dar, chiar dacă separarea unui teren pare să fie deosebit de ușoară pe teren, trebuie respectată întotdeauna certitudinea juridică deplină. Acestea includ:

• Asistența unui avocat
• O certificare notarială a diviziei de proprietate
• Un sondaj profesional al unui furnizor de servicii certificat
• O plasare securizată din punct de vedere legal al reperelor
• O înscriere în cartea funciară

Partajează proprietatea

Procedura de divizare a terenurilor prezentată aici ar trebui să vă ajute să evitați consecințele juridice costisitoare sau alte dezavantaje. Cu toate acestea, subliniem că nu putem garanta completitudinea informațiilor.
Pașii utili pentru divizarea parcelei sunt:

1 angrenaj la biroul de construcții
2. Studiul planului de dezvoltare
3. Obține autorizații pentru împărțirea terenurilor
4. Verificați și obțineți permisiunea de dezvoltare
5. Consultarea unui inspector
6. Determinați datele proprietății
7. Obține decizie provizorie
8. Studiază legile naționale și federale relevante
9. În absența unui plan de dezvoltare, acordați atenție condițiilor locale
10. Trimiteți o cerere de dividend
11. Puneți noi pietre de graniță.

Drumul către biroul clădirii poate explica rapid ce este posibil și ce costă. Este important să faceți o schiță și câteva poze în avans pentru ca consultanții să aibă o idee bună despre proiect. Cu toate acestea, editorii sunt obligați și la planul de dezvoltare și nu pot aproba totul.

Cu toate acestea, după ce a fost clarificat ce este posibil, primele permise de bază pentru împărțirea terenurilor pot fi obținute. Pe baza autorizațiilor, se trece apoi la sondaj. În majoritatea statelor federale, o companie certificată poate fi comandată pentru sondaj. Totuși, în Bavaria, sondajul este o problemă pentru oficiile cadastrale locale. Aceste birouri trimit angajați proprii, special instruiți, care pot efectua un sondaj legal securizat. După sondaj, toate datele colectate sunt colectate și predate autorității de autorizare. De obicei, aceasta emite o decizie provizorie după aproximativ jumătate din timpul de procesare. După sondaj și determinarea costurilor ar trebui să fie planificat acum exact, ce ar trebui să se întâmple cu terenul nou creat.

După cum am spus, nu trebuie să fie construit pur și simplu drauflos. Chiar dacă nu există un plan concret de dezvoltare, cerința este ca o clădire să fie integrată în cartier. Acest lucru este pentru a împiedica un complex rezidențial cu zece etaje să fie construit chiar în mijlocul unei așezări în care duplexul și casa de familie sunt forma dominantă a clădirii. Totuși, reglementările locale privind construcțiile sunt deosebit de stricte într-o casă semidecomandată: de regulă, nu se dorește ca cele două jumătăți ale casei să fie foarte diferite de cele semi-detașate. În plus față de reglementările generale privind construcțiile, prin urmare, trebuie îndeplinite în special condițiile care se aplică construcției unei case semi-detașate.

Costul unei diviziuni de parcele

Împărțirea terenului este denumită în oficialul german „fragmentare a coletelor”. Costurile exacte sunt dificil de estimat, deoarece depind de diverși factori. Acestea sunt:

• Valoarea terenului
• Dimensiunea proprietății
• Numărul de repere
• Cantitatea de colete
• taxele notariale
• Taxe pe loc

În orice caz, trebuie să se aștepte o taxă de câteva mii de euro pentru împărțirea terenurilor. Un eșantion de calcul poate arăta astfel:

• Taxa de colet: 300 Euro (pe colet)
• Taxa pentru limita: 180 Euro (pe reper)
• Valoarea factorului valoric: de exemplu 2, 5 (în funcție de locație)
• Taxa este înmulțită cu factorul valoric și se adaugă 19% TVA.

Pentru a evita ca tarifele de la frontieră să crească în mod nesemnificativ, multe state federale, precum Bavaria, au introdus o scară cantitativă. Arată astfel:

Costurile sondajului în funcție de mărimea taxelor din Bavaria se ridică la

• prima limită 222 EUR
• de la a doua până la a 30-a limită fiecare 70 EUR
• de la 31 la punctul 100 de frontieră, 60 EUR fiecare
• pentru fiecare punct de frontieră suplimentar 55 EUR fiecare

În plus, va exista un tarif forfetar:

• pentru primul și al doilea colet 335 EUR
• pentru al treilea până la al zecelea colet fiecare 115 EUR
• pentru 11 - 30 colet fiecare 70 EUR
• pentru fiecare colet suplimentar, fiecare 35 EUR perceput.

De asemenea, factorul valoric al terenului este variabil. Aici, însă, factorul merge în sens invers. Cu cât parcelă este mai valoroasă, cu atât parcelarea devine mai scumpă. Următoarele valori sunt date din același program de taxe:

• Până la 5 euro pe metru pătrat: 0, 8
• de la 6 euro la 25 de euro pe metru pătrat: 1, 0
• de la 26 de euro la 50 de euro pe metru pătrat: 1.3
• de la 51 de euro la 200 de euro pe metru pătrat: 1, 7
• de la 201 euro la 500 euro pe metru pătrat: 2, 0
• de la 501 euro la 2500 euro pe metru pătrat: 2.5
• Aproximativ 2500 de euro pe metru pătrat: 3, 5

Așadar, face o diferență mare dacă un fermier își lasă terenul să fie parcelat ca teren de construcție nou desemnat sau dacă un lot de oraș este împărțit între investitori. Ca o orientare brută, cu toate acestea, se poate presupune un cost minim de 3000 - 5000 de euro, care este necesar pentru măsurarea și împărțirea unei parcele.
Cu toate acestea, acestea sunt doar costurile suportate pentru taxe și execuție. Consilierea juridică a unui avocat specializat nu este inclusă aici. Cu toate acestea, se recomandă cu tărie o consultare amănunțită pentru a nu greși în cursul acestei proceduri.

reper

S-a întâmplat rapid ca un reper să fie rupt sau mutat cu un camion, tractor sau excavator. În acest caz, nu trebuie să aduci piatra înapoi în vechea sa poziție! Munca de sine stătătoare a unui reper - chiar în același loc - este o infracțiune și este pedepsită cu cel puțin un an de închisoare sau o amendă mare! În cazul pietrei de graniță schimbată, biroul cadastral trebuie informat imediat. Acest lucru determină apoi toate etapele suplimentare, inclusiv reevaluarea de către specialiști proprii sau un prestator de servicii contractat. Costurile trebuie să fie suportate de poluator. Dacă încălcarea frontierei a fost cauzată de un antreprenor desemnat, asigurarea sa va plăti costurile suportate.

Sfaturi pentru cititorii rapide

• Împărțirea costurilor de partajare a imobilelor cu partenerii de construcții
• Diviziunea de teren planificată este de acord cu vecinii sau informează-le cel puțin
• Setați cât mai puține puncte limită
• Caută întotdeauna consiliere juridică profesională
• Alocarea de birouri de supraveghere care sunt bine cunoscute și certificate
• Acordați atenție ofertelor favorabile
• Nu mutați niciodată un reper pe cont propriu! Raportați repere deteriorate sau schimbate accidental și faceți-le resetate de către Oficiu!