Este permis să demolați singur o casă? AUTORIZATII

conținut

• Informații generale despre cerința de autorizare
  • exemplu
• Întrebări importante despre demolarea casei
• Excepție de la scutirea permiselor
  • 1. Monumente clădiri protejate
  • 2. Clădire în zona de reamenajare

Dacă o nouă clădire este planificată pe un teren construit, atunci demolarea trebuie mai întâi efectuată. Întrebarea este dacă și ce permise sunt necesare. Am compilat pentru tine cele mai importante fapte despre cerința licenței, condițiile preliminare și conținutul. Aflați ce puncte trebuie luate în considerare și dacă vă puteți demola casa fără permisiune.

Dacă este planificată construcția casei sau demolarea clădirii vechi, atunci trebuie efectuate multe sarcini și trebuie luate în considerare toate legile. Aprobările sunt necesare pentru multe locuri de muncă, cum ar fi demolarea extensivă sau construcția de clădiri rezidențiale. Prin urmare, se ridică problema dacă o singură casă poate fi demolată și ce cereri trebuie depuse. Deosebit de problematic este faptul că încălcările legii duc la sancțiuni financiare. Prin urmare, am investigat întrebările și am raportat ce permise sunt necesare.

Informații generale despre cerința de autorizare

Legea germană a construcțiilor este reglementată în diverse texte legale, cum ar fi reglementările de stat privind construcțiile. O problemă este că nu se poate face nicio declarație generală pentru întreg teritoriul federal. Trebuie să analizați întotdeauna reglementările aplicabile fiecărei locații. Dacă normele nu sunt respectate, atunci pot fi aplicate sancțiuni. Suma amenzilor depinde de starea și natura infracțiunii. Dacă o clădire listată este demolată fără autorizație, atunci valoarea istorică a instalației trebuie determinată. Sumele de șase cifre din pedeapsă nu sunt neobișnuite aici. Din acest motiv, este, în general, recomandat să abordați intens legislația locală sau să faceți o cerere direct la biroul de construcții, pentru a exclude sancțiunile ulterioare.

Sfat: faceți întrebări în scris pentru a avea dovada ulterior.

Sunt necesare autorizații pentru demolare ">

Răspunsul la întrebarea „Poate fi demolată o casă?” Depinde de tipul de clădire și de circumstanțele exacte. În multe cazuri, nu este necesară nicio licență în adevăratul sens. Cu toate acestea, trebuie să afișați demolarea planificată la biroul clădirii. Reglementările de stat privind construcțiile specifică momentul în care este necesară o autorizație de demolare. În niciun caz nu trebuie să începeți lucrul înainte de a obține aprobările necesare. Este recomandabil să așteptați și să vedeți dacă este permisă demolarea și apoi semnarea contractelor pentru noua clădire. În caz contrar, ar putea fi obligat să achitați plăți către compania de construcții în caz de respingere a cererii de anulare.

exemplu

Regulamentul privind construcția statului din Hessia

Secțiunea 62 (1) din Ordonanța de construcție a statului Hessian prevede că este necesară o autorizație de demolare pentru construcția și demolarea anumitor clădiri. Limitările există la § 1 (2), deoarece legea nu este valabilă pentru toate clădirile. Fac excepție facilitățile de transport în comun. Secțiunea 63 descrie tipurile de construcții pentru care nu este necesară autorizația de construcție. Conform articolului 58 HBO, anulările care necesită permis sunt supuse revizuirii complete. Rețineți că, pe lângă autorizația de demolare a clădirilor, pot fi necesare permise suplimentare:

• Baumfällgenehmigungen
• Autorizația legii apei pentru contactul cu apele subterane
• Indicatorul legii apei pentru manipularea substanțelor periculoase pentru apă

În Hessa, demolarea fără permis trebuie să fie, de asemenea, efectuată de o companie specializată. Trebuie luate în considerare toate legile, de exemplu cu privire la protecția monumentului și conservarea naturii. Cererea de anulare trebuie să fie însoțită de numeroase documente. Autoritățile competente furnizează informații de la caz la caz la ce documente pot fi renunțate. În general, la cerere trebuie adăugate următoarele documente:

• formular de cerere
• Sondaj de plecare statistică
• planul de proprietate
• Extras din coletul / certificatul de proprietar
• Plan de spațiu deschis cu copaci
• Concept pentru evitarea zgomotului de construcție
• Acordul comercial extras / Club registru / Actionarilor
• Procurile
• planul general
• Floorplans
• felie
• Dovada respectării obiectivelor de protecție din ordonanța de conservare
• Calculul volumului brut
• fotografii
• Descrierea de reziliere informală (inclusiv conceptul de eliminare și conceptul de demolare)
• Evaluarea solului pentru siturile contaminate consacrate și siturile contaminate suspectate

Autorizația de demolare este obligatorie în Hessa în următoarele cazuri:

• Volumul brut al clădirii este de peste 300 de litri.
• Clădirea este folosită în scopuri agricole, forestiere sau comerciale, iar suprafața brută este mai mare de 150 mp.
• Este un recipient cu mai mult de 150 m³ conținut.

Întrebări importante despre demolarea casei

Cine este responsabil pentru eliberarea permiselor în Germania ">

Autoritățile de supraveghere a clădirilor preiau supravegherea clădirii. Autoritățile pentru protecția patrimoniului sunt responsabile pentru clădirile listate. În Germania, reglementările în materie de construcții sunt drept de stat. Fiecare stat federal a definit regulamentele de construcție ale statului. Reglementările specifică ce autorități sunt responsabile pentru autorizații. În general, orașele și județele independente preiau aceste sarcini.

Ce dovezi trebuie să aibă o companie de demolare?

Compania de demolare trebuie să fie autorizată să efectueze lucrări de demolare. Cei mai mulți contractanți de coajă au dovezi adecvate, de aceea merită să-i ceri furnizorilor corespunzători. Antreprenorul trebuie să demonstreze capacitatea de demolare. Ar trebui să aibă suficientă experiență în domeniul securității și statisticii în muncă.

Sfat: Dacă intenționați demolarea pentru a construi o clădire nouă, puteți solicita companiei de proiectare proiectate posibilitatea demolării. Este posibil să se obțină avantaje de preț.

Ce fac dacă casa mea este direct adiacentă unei alte case?

În multe orașe sau sate, casele au fost construite foarte aproape împreună. Poate fi o casă semidecomandată sau două clădiri separate. Problemele cu demolarea sunt aceleași: Efectele asupra unei case pot provoca daune celeilalte clădiri. Din acest motiv, trebuie luate măsuri de securitate adecvate. Consecințele posibile sunt clare la următoarea hotărâre (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Proprietarul casei A a vrut să-și demoleze casa semi-detașată. Era planificată o clădire nouă. Cu toate acestea, nu a protejat casa vecină a lui B de posibile avarii, provocând fisuri în pereți. Umiditatea formată în perete, necesitând măsuri ample de remediere și sprijin. Instanța a constatat că proprietarul A a trebuit să-și compenseze vecinul B pentru munca necesară. A a fost responsabilitatea A de a lua măsuri de precauție pentru a preveni daunele.

Ce puncte trebuie să iau în calcul la ieșirea din casă ">

Elementele clădirii demolate pot fi reutilizate. Dacă acest lucru nu este posibil, acestea trebuie eliminate.

• Materialele sunt sortate, ce se poate face cu excavatorul sau manual.

Sortarea are loc în:

• lemn netratat
• lemn tratat
• deșeurilor din construcții
• metale
• deșeuri periculoase
• deșeuri

Nu știți unde să puneți farfurii vechi Eternit "> Cum să aruncați Eternit

Sfat: cu cât sortarea este mai bună, cu atât sunt mai mici costurile de eliminare.

Aveți nevoie de o listă detaliată a tuturor cheltuielilor de demolare a casei în așteptare "> Costuri - Demolare

Excepție de la scutirea permiselor

1. Monumente clădiri protejate

Dacă este o clădire listată de gradul II, demolarea nu este întotdeauna posibilă. Trebuie să solicitați o autorizație de la autoritatea de protecție a monumentului inferior. Apoi trimiteți o cerere de autorizare a planificării autorității de construcție și trimiteți cererea inclusiv aprobarea. Reglementările exacte pentru clădiri sunt reglementate în legile de protecție a monumentelor (DSchG) ale țărilor. Există dispute obișnuite cu privire la problema dacă o clădire listată poate fi demolată. Nu rareori, instanțele trebuie să pună capăt litigiului, așa cum este cazul unui tribunal administrativ superior din Renania-Palatinat (dosarul nr. 1 A 10178 / 05.OVG) arată:

C era proprietarul unei case vechi de 300 de ani. Clădirea era o clădire listată. Din motive de cost, C a dorit să demoleze casa și a depus o cerere autorității de protecție a monumentului inferior. Cererea a fost respinsă. Proprietarul casei C a mers în instanță și i s-a dat dreptate. Judecătorii au constatat că este nerezonabil ca reclamantul să plătească cheltuielile de întreținere. S-a înregistrat o pierdere anuală de 1.000 de euro, s-au comparat costurile și veniturile.

Acest caz arată că, în cazuri individuale, pot apărea dificultăți în obținerea autorizației corespunzătoare. Dacă casa se află într-o stare relativ bună și nu este necesară o lucrare de reparații ample, autorizația de demolare nu poate fi acordată de regulă.

2. Clădire în zona de reamenajare

Dacă clădirea se află într-o zonă de reamenajare, atunci trebuie să trimiteți o cerere autorității de reorganizare. Primești o autorizație de recondiționare și sunt obligate la toate condițiile date.