Costul demolării unei case - costurile demolării EFH pe mp

conținut

• Costul pe metru pătrat
• factori
• Cost mediu
• Cerințe legale
• Demolirea de sine sau o companie de demolare
• reducerea costurilor

Dacă casa nu mai este reabilitabilă, atunci demolarea locuinței este inevitabilă. Există însă mai multe întrebări despre costuri. La ce cheltuieli trebuie să mă aștept la demolarea unei case detașate în medie ">

O demolare a casei poate fi necesară din mai multe motive. Adesea cumpărătorii cumpără o proprietate lucrativă cu o clădire dărăpănată la un preț deosebit de bun. Casa este demolată și a fost realizată o nouă clădire. Pentru a nu cădea în capcană de costuri, ar trebui să calculați cheltuielile pentru demolarea casei deja în avans și să includeți în prețul de achiziție. Un alt posibil motiv pentru demolarea unei case sunt achizițiile proaste. Dacă ați cumpărat o casă și se dovedește retrospectiv că clădirea nu poate fi reabilitată, atunci trebuie să efectuați și o demolare.

Anzeige - Cunoștințe de valoare despre construcția și renovarea casei în formă de carte în orice moment pentru a căuta - acum răsfoiți!

Costul pe metru pătrat

Costurile pentru demolare nu depind în primul rând de spațiul de locuit, deoarece există diverși factori de influență. Dacă este instalată multă azbest sau există alte deșeuri periculoase, costurile cresc. În medie, cheltuielile pentru o casă unifamiliară medie se ridică la aproximativ 50 până la 90 de euro pe mp . Această estimare vă permite să determinați costurile minime și maxime preconizate.

Un exemplu de calcul pentru a determina costurile probabile
În cele ce urmează, costurile minime și maxime pentru o locuință unifamiliară de 200 m² sunt date de exemplu. Dacă se calculează cu 50 de euro pe mp, atunci apare

50 € x 200 m² = 10.000 € costuri de demolare

Dacă costurile se ridică la 90 de euro pe mp, atunci cheltuielile cresc

90 € x 200 m2 = 18.000 €

factori

1. Dimensiunea clădirii

Cu cât este mai mare locuința unifamiliară, cu atât este nevoie de mai multă muncă și timp pentru mașină pentru demolare. Timpul necesar este, în majoritatea cazurilor, una dintre bazele de calcul pentru determinarea costurilor la compania de demolare.

2. Materialele de construcție utilizate

Materialele de construcție au diferite greutăți, dimensiuni și costuri de eliminare. Dacă, de exemplu, clapele Eternit au fost folosite pentru acoperirea acoperișului, acestea trebuie aruncate separat. Atunci când aveți de-a face cu plăcile toxice, este necesară o îngrijire specială, care costă timp și bani. Se folosesc containere speciale, iar costurile de eliminare sunt mai mari. Multe alte materiale sunt eliminate ca deșeuri mixte.

3. Caracteristicile locale

Pentru demolare, locația și zona înconjurătoare sunt cruciale. Dacă casa este ușor accesibilă din toate părțile și există suficient spațiu, demolarea este simplificată. Dacă clădirea este în afara drumului și este dificil de accesat cu mașinile sau dacă alte case sunt chiar lângă ea, atunci efortul crește, ceea ce duce la costuri mai mari.

4. Măsurile de securitate sunt necesare

Cu cât sunt mai extinse măsurile de securitate necesare, cu atât demolarea va fi mai scumpă. Dacă casa se află lângă o pasarelă pietonală sau o stradă, atunci aceste zone trebuie închise.

5. Protejați clădirile vecine

Cu cât clădirile sunt mai dens, cu atât apar mai multe probleme. Mai ales în cazul locuințelor imediat adiacente, în general sunt necesare măsuri de protecție care provoacă costuri.

6. Interiorul caselor

Costul demolării depinde și de interiorul clădirii. Dacă aici se găsesc deșeuri periculoase, acestea trebuie aruncate separat. Timpul necesar crește și costurile cresc. De exemplu, sunt posibile panouri de azbest pe tavane sau alți poluanți.

7. Pivnița

Dacă casa detașată are o pivniță, atunci trebuie dragată. Gaura rezultată este umplută și solul este compactat. Rețineți că acest punct este crucial pentru siguranța construcției noi ulterioare. Fără o compactare suficientă, noua clădire nu poate fi construită.

Sfat: Dovada compactării profesionale este necesară pentru clădirea nouă.

Cost mediu

Dacă este o casă unifamiliară cu un Teilunterkellerung, atunci costurile sunt cu condiția ca casa să fie ușor accesibilă, în medie, în jur de 10.000 - 25.000 de euro. Într-o casă de weekend mai mică, care nu are pivniță, trebuie să vă așteptați între 5.000 și 12.500 de euro. Cu cât clădirea este mai mare, cu atât costul este mai mare.

Cerințe legale

Înainte de a începe cu demolarea, trebuie să înregistrați lucrările planificate la biroul clădirii . În unele regiuni sunt necesare mai multe permise. Personalul biroului responsabil de clădire vă informează la cerere cu privire la formalitățile necesare. Cerințe speciale se aplică clădirilor listate . Dacă este vorba despre un astfel de obiect sau de clădiri protejate în zonă, atunci trebuie să aibă loc o clarificare și o decizie. Excepție se aplică caselor cu dimensiuni sub 300 m². În acest caz, nu este necesară nicio indicație, cu condiția ca subiectul „protecția monumentului” să nu fie implicat.

Un exemplu pentru demolarea unei case detașate
Presupunând că clădirea are un spațiu de locuit de 150 mp, este liberă și subsol, atunci există următoarele costuri:

• Planificarea demolării de către o companie de specialitate: 1.000 de euro
• Eliminarea interioarelor și a altor lucrări pregătitoare: 2.000 de euro
• Costuri de demolare pentru clădire: 10.000 de euro
• Dragarea fundației, umpleți cu sol și compact: 4.000 de euro
• Eliminarea deșeurilor periculoase 1.000 de euro
• Eliminarea gunoiului: 2.000 de euro

Rezultă următoarele costuri totale: 20.000 de euro

Demolirea de sine sau o companie de demolare

Demolarea locuinței este o afacere mare care are nevoie de execuție profesională. Mai presus de toate, luarea în considerare a tuturor măsurilor de siguranță este crucială. Dacă aveți deja experiență în demolarea clădirilor, atunci în anumite circumstanțe puteți efectua singuri demolarea închirierii de mașini adecvate. Aici trebuie să iei în considerare dimensiunea și starea casei. Casele cu jumătate din lemn mai vechi, mai mici și deja dărâmate pot fi sfărâmate relativ ușor cu ajutorul unui excavator mare. Cu toate acestea, în acest caz, trebuie să țineți cont de circumstanțele legale ale locului dvs. de reședință. Totuși, pentru casele din piatră de zidărie, este necesară întotdeauna o bilă care este folosită de companii specializate, care necesită punerea în funcțiune a unor firme adecvate. Rețineți, de asemenea, cheltuielile efectuate după demolarea efectivă. Dacă casa este sfâșiată, atunci este important să transportați toate materialele în containere și să le aruncați profesional. În cazul în care materialele sunt sortate, economisiți costuri. Aici o companie de specialitate are un număr mare de mașini diferite, mulți angajați și o bogată experiență, astfel încât eliminarea se desfășoară relativ repede.

reducerea costurilor

Mai ales în lucrările preliminare puteți reduce costurile. Faceți cât mai multe dintre aceste locuri de muncă și puteți reduce cheltuielile. Dacă casa este încă mobilată, atunci puteți efectua curățarea și eliminarea. Acest lucru economisește timp de lucru mai târziu și astfel costuri.

Un alt mod de a reduce costurile este de a crea spațiu. Cu cât clădirea este mai bună, este mai ușoară munca. Prin urmare, încercați să măriți accesul, eventual prin tăierea copacilor. Obstacolele trebuie îndepărtate și casa ar trebui să fie abandonată.

Unele materiale pot fi revândute sau eliberate cu succes atât timp cât sunt încă în stare bună:

• grinzi
• fereastră
• ardezie
• cărămizi
• Piese metalice (conducte, bretele metalice, grinzi de oțel)

Acest lucru economisește costurile de eliminare, care sunt calculate în funcție de metri cubi sau greutate.

Sfat: rețineți că trebuie să efectuați o demolare necesară cât mai curând posibil. În cazul în care există un risc de colaps într-o clădire dărăpănată, trebuie luate măsuri de siguranță adecvate. Încălcările duc la amenzi și la risc pentru oameni și proprietăți. Dacă clădirile degradate se prăbușesc în ciuda luării măsurilor de securitate, costurile ulterioare cresc.

Anzeige - Cunoștințe de valoare despre construcția și renovarea casei în formă de carte în orice moment pentru a căuta - acum răsfoiți!

Sfaturi pentru cititorii rapide:

• 50 - 90 euro pe mp
• în medie 10.000 - 25.000 de euro
• în funcție de metoda de construcție
• Deșeurile speciale cresc costurile
• Azbestul asigură costuri mai mari
• Pivnița trebuie săpată
• Apoi compactați bine solul
• Ia măsuri de securitate pentru demolare
• Firma specializata in contract
• Puteți să faceți singuri unele lucrări preliminare
• Obțineți permise
• Înregistrează demolarea la biroul clădirii
• asigurați accesul gratuit la casă