Ce aparține corpului? Etapele de lucru, serviciile și costurile

conținut

• Ce aparține corpului "> Pași
• servicii
• cheltuieli
• completare

Scoica este unul dintre cei mai importanți pași în realizarea propriei case de vis. După ce acest lucru a fost finalizat, lucrările interioare și etapele ulterioare urmează până la finalizarea proiectului de construcție. În medie, lucrările obuzate reprezintă între 45 și 50 la sută din costurile totale de construire a unei case. Din acest motiv, aveți nevoie de o imagine de ansamblu bună asupra etapelor de lucru rezultate și a serviciilor corespunzătoare.

Ce aparține corpului?

Îți îndeplinești în sfârșit casa de vis și te afli în prezent în planificare sau cercetare? Atunci ai ajuns la locul potrivit, deoarece corpul este una dintre cele mai importante componente în realizarea propriei case, indiferent de modul în care este proiectat.

Mai ales construcția unei case detașate poate fi semnificativ mai ieftină sau mai scumpă decât conceptul de coajă. Din acest motiv, ar trebui să știți ce pași ar trebui să faceți, care sunt costurile și ce servicii sunt furnizate de companie. Mai ales în ceea ce privește pașii, obțineți o imagine de ansamblu bună asupra activității implicate în obrazul casei dvs.

pași

Indiferent dacă lăsați complet caroseria companiei sau chiar dați o mână, pașii de lucru până la finalizare sunt aceiași. Acestea sunt chiar independente de faptul că se bazează pe o construcție din oțel, clincher sau beton sau au selectat un plan de podea complicat.

Deoarece construirea unei case astăzi este un sistem bine proiectat, care este guvernat de legi și standarde, acesta funcționează întotdeauna în același mod în Germania. Desigur, procedura de pe șantier diferă de la meșter la meșter și operație la operare, dar următoarea listă vă oferă o perspectivă bună asupra etapelor necesare până la ceremonia de finalizare.

Pasul 1: La început, bineînțeles, proprietatea este materialul de construcție necesar și necesar pentru primii pași livrați. Acesta este un pas esențial, deoarece fără material nu puteți începe construirea. De asemenea, sunt atribuite zone pentru săpături și materiale, astfel încât acestea să fie ușor accesibile.

Pasul 2: Acum, cu echipamente grele, îndepărtați podeaua pentru fundație și alte componente, cum ar fi aleea, piscinele sau un șopron de grădină. În funcție de scopul săpăturii din proprietate este depozitat sau îndepărtat, de exemplu, într-o groapă de pământ atunci când nu mai este nevoie de solul superior.

Pasul 3: Înainte ca fundația să poată fi construită, merge să amenajeze șantierul pentru meșteri și echipamente. În mod similar, groapa este proiectată să aibă suficient spațiu pentru construcția disponibilă.

Pasul 4: Punerea fundației este urmată de următorul pas. În funcție de sol și de condițiile externe care afectează proprietatea, trebuie construite fundații speciale. De exemplu, o gresie clasică nu ajută împotriva apei grele. Aici trebuie să fie o cadă albă. Tipul de fundație este planificat de arhitect. Fundația include alte componente, cum ar fi conductele de apă.

Pasul 5: Dacă alegeți o pivniță, aceasta va fi construită în combinație cu fundația. Întrucât aceasta este o parte subterană a cochiliei, ea trebuie completată cât mai devreme. În cazul în care întregul corp de carcasă, costul unei camere subsol ulterioare ar fi mult mai mare. Aceasta include, de asemenea, scările, pereții, conductele, tavanul și alte aspecte ale subsolului. Nu uitați de izolare.

Pasul 6: După finalizarea subsolului, care necesită multă muncă și nu mai este atât de popular, vor fi drenate, dacă este necesar. Acest lucru este important mai ales dacă trăiești pe o pantă.

Pasul 7: Din acest moment sunt așezate primele temelii pentru un șemineu. În cele mai multe cazuri, aceasta începe direct de la parter și este construită împreună cu casa. Da, șemineul face parte din materie primă și nu din interior.

Pasul 8: Urmărirea conductelor și conductelor necesare pentru furnizarea și furnizarea de energie electrică și apă. Acestea trebuie puse în aplicare cu o precizie ridicată și, mai ales, securizate, astfel încât proprietatea dvs. să nu sufere imediat de o deteriorare a apei.

Pasul 9: În continuare, terenul este nivelat și sunt săpate zone dedicate, care sunt folosite în cele din urmă ca peluze sau grădini. De îndată ce nu depozitați acolo materiale de construcție, puteți distribui semințe chiar și pentru a vă bucura de grădină rapid.

Pasul 10: Urmează acum unul dintre cei mai elaborati pași: zidăria. Aceasta este mai întâi plasată pe fundație cu o linie de cretă și apoi ridicată. Aceasta nu este doar una dintre cele mai stricte, dar și cele mai lungi secțiuni atunci când construiți cochilia, în funcție de tipul de material. Deci, ai nevoie de mult mai mult timp dacă vrei să construiești o casă din cărămizi.

Comanda este următoarea:

• pereți de sprijin ai parterului
• 1. Așezați tavanul
• Instalați armături suplimentare
• Scări de la parter până la etajul 1
• Continuați cu șemineul

În funcție de câte etaje ați planificat, mai des acești pași se repetă. Aceasta include, desigur, așezarea tuturor cablurilor, deschiderile pentru uși și ferestre și numeroase alte componente care sunt extinse în interior.

Pasul 11: De îndată ce zidăria podelelor este terminată și scările și șemineul sunt terminate, se trece la ultimul punct. Acoperișul învelișului este ultimul „obstacol” înainte de a merge la interior. Pentru aceasta, se instalează ancora acoperișului și apoi se ridică acoperișul. În acest caz, ar trebui să fiți absolut atenți să lăsați munca specialistului, dacă nu aveți experiență în acest domeniu. Dacă ceva nu merge bine cu acoperișul, poate fi scump.

Pasul 12: Când a fost ridicat șarpanta de acoperiș, extindeți coșul de fum și terminați-l. Nu uitați să montați capacul aici sau să folosiți un capac pentru șemineu.

Pasul 13: Urmează componente mici pentru a finaliza acoperișul acoperișului. Deschiderile ferestrelor, jgheaburile, conductele de apă de ploaie și plăcile de conectare completează caroseria.

După cum puteți vedea, coaja este într-adevăr doar „scoica” casei, care este adusă la viață prin designul interior. Acestea includ ușile și ferestrele, pardoselile și acoperirile care nu mai fac casa să pară goală. Imediat ce ai terminat de construit carapa, poți fi fericit că ai făcut cea mai mare parte a lucrărilor de construcție .

După ce carcasa a fost finalizată, puteți utiliza pași suplimentari pentru a vă adapta parcela la gustul dvs. Un iaz de grădină, garaj, pavilion sau ziduri pot fi ridicate ca granițe ale proprietății și nu trebuie să fie alcătuite ulterior.

servicii

Serviciile sunt un element important în implementarea viziunii tale. Acestea sunt puse în aplicare de compania de construcții pe care o încărcați pentru a aborda proiectul de construcție a carcasei . În funcție de operare, sfera serviciilor poate varia în mod semnificativ, deci ar trebui să aveți o imagine de ansamblu a acestora pentru a compara ofertele de la diferiți producători. Următoarea listă vă va ajuta.

terasament

Se înțelege că lucrările de pământ înseamnă pregătirea proprietății cu groapa de excavare și îndepărtarea pământului . Acestea trebuie calculate în funcție de efort și nu de timp. Întrucât săpăturile funcționează pe întreaga cochilie, costurile pot crește dramatic dacă facturați pentru servicii la timp.

lucru canalizarea

Deși puteți așeza singur o parte din conductele de canalizare, lăsați cea mai mare parte a lucrărilor la operație. Multe lucruri pot greși aici, mai ales dacă nu aveți cunoștințe în acest domeniu. Deteriorarea apei drepte ajunge adânc în pungă. Întrucât lucrările de drenaj reprezintă aproximativ un procent din costul total al învelișului, nu trebuie să renunțați în niciun caz la aceste avantaje.

Zidărie (rulment)

Când serviciile de zidărie variază foarte mult. Asigurați-vă că vă ocupați mai întâi de materialele specifice și de proprietățile acestora. De asemenea, ar trebui să comparați numeroase oferte. Așadar, poate merita să folosiți oferte de pachete pentru zidărie, deoarece acestea nu provoacă costuri la timp. Mai presus de toate, se recomandă utilizarea sistemelor monolitice cu o singură coajă, deoarece acestea sunt folosite fără prea mult efort.

planșeele

Când selectați plăcile de podea vă bazați și pe specialist .

Păturile sunt complicate și pot fi puse în aplicare doar cu multă planificare și expertiză, pe care constructorul de locuințe hobby nu va reuși. Plafoanele sunt reglementate conform standardelor și, prin urmare, vă puteți baza cu ușurință pe firma de construcții.

scări din beton

Serviciile mai specifice includ trepte de scară din beton. Acestea trebuie proiectate în conformitate cu cerințele specifice, astfel încât să poată transporta sarcini mari . În funcție de domeniul de performanță, acestea sunt turnate direct la fața locului, astfel încât să poată fi montate și instalate direct, fără a prezenta o amenințare pentru dvs.

acoperiș

Păstrăvurile nu ar trebui să fie puse în acțiune de unul singur. Aici, sunt necesare foarte multe cunoștințe și măsurători, astfel încât acoperișul să poată fi finalizat și nu veți ajunge imediat pe cap. Trupele sunt calculate în funcție de necesitate și formă, prin care trebuie să vă așteptați la aproximativ cinci procente din totalul capitalului.

Șemineu și șemineu

Șemineul și coșul de fum sunt încă printre cele mai populare mobilier de casă al nemților. Acestea diferă din punct de vedere al performanței de fapt doar în proiectare, ceea ce afectează și costurile necesare pentru construcție. Cu cât șemineul este mai neobișnuit și cu cât este mai lung hornul, cu atât devine mai scump. Deși aceasta reprezintă doar o mică parte din costul total, nu ar trebui să o subestimați.

Sfat: puteți economisi costuri dacă izolația, acoperișurile, lucrările de aspersoare și pereții care nu poartă sarcină sunt preluate de aceeași companie sau de aceiași meșteri. Deși acestea nu sunt servicii tipice de construcție a carcasei, costurile forței de muncă sunt reduse în mod corespunzător, întrucât compania de construcții le poate pune în practică.

cheltuieli

Desigur, costul este un punct important pe care trebuie să-l aveți în vedere la implementarea unui shell. În construirea unei case, fiecare pas este plătit independent de celelalte, dacă nu este o casă prefabricată. Așadar, mai întâi se plătesc autorizații de construcție, terenuri și arhitecți, apoi coaja împreună cu fundația și apoi alte secțiuni, cum ar fi designul interior, grădini și proiecte, cum ar fi un garaj sau un port auto.

Din acest motiv, puteți obține cu ușurință o imagine de ansamblu asupra costurilor posibile ale cochiliei . Pentru construcția unui EFH clasic în Germania plătiți între 70.000 și 90.000 de euro pentru aproximativ 150 de metri pătrați, ceea ce corespunde cu casa de vis medie germană. Un rezumat al pozițiilor individuale poate fi găsit aici.

costurile de construcție

Cota de cost de construcție descrie cât de mult din capitalul disponibil trebuie să cheltuiți pentru realizarea cochiliei. Ca orientare, a fost stabilită o valoare de 45% din totalul capitalului. Deci, dacă aveți 250.000 de euro finanțare și capitaluri proprii disponibile, trebuie să includeți 112.500 de euro pentru coajă.

Această valoare poate crește dacă planul casei tale este mai complicat sau mai greu de implementat, deoarece este nevoie de mai multe materiale de construcție sau forță de muncă pentru a-ți da seama de viziunea ta. Ca și capitalul total, cota de cost de construcție este apoi împărțită în două elemente de cost separate: costuri de muncă și materiale.

costurile forței de muncă

Costurile forței de muncă pentru caroserie reprezintă aproximativ 60% din costurile de construcție. Deci, dacă luați 60% din valoarea deja calculată de 112.500 de euro, veți obține o sumă de 67.500 de euro. Costurile forței de muncă, de exemplu, sunt salariile meșterilor care sunt deosebit de importanți pentru construirea unei case. Costurile forței de muncă pot fi reduse semnificativ dacă efectuați singur o parte din muncă. Aici puteți chiar economisi până la 30 la sută, ceea ce înseamnă aproximativ 20.000 de euro.

costuri materiale

În medie, costurile materiale se ridică la 40 la sută din costurile de construcție pentru proiectul de construcție a carcasei. Adică pentru materialul cheltuit în jur de 45.000 de euro. Totuși, aici există o diferență mare de la locație la locație, deoarece în funcție de câți furnizori de materiale aveți în apropiere, cu atât va fi mai ieftin.

Mai ales în marile orașe, costurile materiale sunt mai mici, dar prețurile terenurilor sunt mai mari. De asemenea, trebuie să aveți grijă ca costurile materiale să fie mai mari, dacă vă gestionați propria contribuție. Acestea variază de la zece la 15 la sută, echivalentul a 4.500 - 6.500 de euro suplimentari.

Mai ales dacă faceți munca mai ușoară companiei de construcții, puteți economisi până la zece până la douăsprezece la sută din costurile totale pentru carcasă, în ciuda costurilor materiale mai mari. În costul de construcție menționat până acum ar fi economii de la 11.250 la 13.500 de euro.

O alternativă la această formă de costare este utilizarea prețurilor medii pătrate pentru construcția de obuze în Germania: 500 de euro pe metru pătrat. Acest lucru înseamnă că nu trebuie decât să înmulțiți numărul de metri pătrați din proiectul de construcție cu o valoare de 500 pentru a obține costurile necesare.

După exemplul anterior, acestea vor fi următoarele:

• Cota de cost de construcție la 150 de metri pătrați: 75.000 de euro
• Costurile forței de muncă de 60 la sută: 45.000 de euro
• Costuri materiale de 40 la sută: 30.000 de euro

Desigur, această capitală variază mult mai mult de la o regiune la alta și poate fi uneori puțin prea mică, ceea ce duce la constrângeri financiare. Sunt posibile prețuri de 800 de euro pe metru pătrat doar pentru corp. Din acest motiv, ar trebui să cercetați mai întâi cât de mari pot fi prețurile brute de metru pătrat pentru regiunea dvs.

În plus, asigurați-vă că nu este posibil să economisiți bani singuri în cazul unor planuri sau proiecte deosebit de complicate . Volumul de muncă este prea mare și multe etape de lucru se dovedesc a fi prea dificile dacă tu însuți nu ai experiență în acest domeniu. Economisiți bani dacă lăsați astfel de proiecte companiei. De asemenea, tarifele forfetare pot reduce costurile dacă obțineți o ofertă bună.

Sfat: Costurile pentru un EFH fără subsol diferă doar ușor, deoarece spațiul pierdut este integrat, de exemplu, o cameră suplimentară sau o mansardă mai mare în casă. Puteți economisi aproximativ opt la sută din costul total dacă faceți fără o pivniță și nu înlocuiți spațiul cu un spațiu suplimentar, dar puteți ocupa mai puțin spațiu de stocare.

completare

După finalizarea proiectului de construcție a carcasei, urmează alte două puncte importante. Una dintre acestea este una dintre tradițiile construcției de locuințe, iar cealaltă te asigură că poți continua cu ușurință lucrările interioare.

creștet

Ceremonia de topping-out este un obicei care datează din secolul al XIV-lea și este organizat după finalizarea șerifului de acoperiș sau a acoperișului plat. Aici, constructorii, meșterii, alți părți interesate, familia, prietenii și chiar vecinii se întâlnesc pentru a sărbători finalizarea carapacei. Desigur, ceremonia de încheiere este doar un fel de mulțumire meșterilor și lucrătorilor care au fost implicați în proiect până acum și nu este un lucru absolut obligatoriu. Totuși, mulți constructori decid să progreseze datorită interiorului.

Acceptarea de către inginerul de structură

Deosebit de importantă după finalizarea construcției de carcase este acceptarea de către inginerul de structură. Acest lucru a fost confirmat prin acceptarea faptului că carcasa este stabilă și stabilă, ceea ce permite, în primul rând, etapele suplimentare, cum ar fi armăturile interioare. Mai presus de toate, trebuie să fie prezente următoarele elemente ale corpului, astfel încât acesta să poată scădea.

• componente necesare pentru statica structurii
• acoperiș
• seminee

În plus, stabilitatea structurală a structurii, izolarea termică, izolarea fonică și siguranța la incendiu trebuie să îndeplinească cerințele inspectoratului de construcții relevant. Dacă toate aceste puncte sunt corecte, coaja poate fi eliminată.

Finalizarea cochiliei este un pas mare pe care îl vei sărbători mult timp. Întrucât aceasta este una dintre cele mai importante părți ale clădirii principale, puteți aștepta cu nerăbdare designul interior. Deși acest lucru nu este mai puțin costisitor, este deja un sentiment bun, dacă în cele din urmă este baza propriei case de familie.

Sfat: Dacă, din anumite motive, după finalizarea construcției carcasei, nici interiorul și nici finalizarea proiectului, coaja finală nu primește un nou nume. O condiție obișnuită de coajă se numește „clădire ruină” și aceste clădiri pot rămâne în aceeași locație timp de câteva decenii până la demolarea sau completarea sau remodelarea de către un alt investitor.