Principal generalCosturile de achiziție dintr-o privire la cumpărarea unui teren, casă și apartament

Costurile de achiziție dintr-o privire la cumpărarea unui teren, casă și apartament

conținut

  • structura costurilor
    • Taxa de transfer de imobiliare
      • ratele de impozitare
    • costurile de brokeraj
    • taxele notariale
    • Descriere juridică
  • Costuri de achiziție suplimentare
    • costurile de modernizare
    • costurile de dezvoltare
    • Costuri ulterioare
  • Sfaturi pentru cititorii rapide

Visul de a deține o casă este o dorință pe care mulți germani o au. În majoritatea cazurilor, finanțarea este cel mai mare obstacol, există mai multe motive pentru aceasta.În primul rând, băncile se așteaptă ca cel puțin 20 la sută din prețul imobilului să fie finanțat din capitaluri proprii. Pe de altă parte, costurile de achiziție sunt o sumă mare, adesea nu calculată, dar. Dacă doriți să aveți toate costurile pentru achiziția de locuințe, terenuri sau apartamente, atunci veți afla în acest post, despre toate costurile de achiziție.

structura costurilor

Orice costuri suplimentare adăugate la prețul de achiziție a proprietății sunt denumite costuri de achiziție accidentale. Acestea includ cheltuielile de brokeraj, notarul și taxele judiciare, precum și impozitul pe transferul imobilului . Băncile nu finanțează aceste costuri legate de achiziție. Aceste costuri trebuie să fie finanțate din buzunarul propriu. Costurile de achiziție auxiliare variază considerabil de la un stat federal la altul și, prin urmare, pot reprezenta între 10 și 15 la sută din prețul de achiziție imobiliar . În special, taxa de transfer funciar și costurile de intermediere variază considerabil de la o regiune la alta.

Pentru a păstra o imagine de ansamblu brută, am creat un tabel în care sunt listate costurile de achiziție ale statelor federale individuale. Rețineți, totuși, că acest tabel este destinat doar să vă ofere o imagine de ansamblu. Prin urmare, prețurile nu sunt fixate și sunt supuse unor fluctuații normale ale pieței. Pentru prezentare, s-au estimat 1, 5 la sută din costurile notariale și intrarea în cartea funciară.

Tabel - Structura costurilor cu comisioane de brokeraj

statSuma costurilor de achiziție
Baden-Wurttemberg10, 07% - 11, 26%
Bavaria8, 57% - 9, 76%
Berlin13, 45% - 14, 64%
Brandenburg15.14%
Bremen10, 07% - 12, 45%
Hamburg12, 25%
Hesse11, 07% - 13, 45%
Mecklenburg-Vorpommern10, 69% - 13, 64%
Saxonia Inferioară10, 07% - 12, 45%
Renania de Nord-Westfalia11, 57%
Rheinland-Pfalz10.07%
Saarland11, 57%
Saxonia8, 57% - 12, 14%
Saxonia-Anhalt10, 07% - 13, 64%
Schleswig-Holstein11, 57% - 15, 14%
Turingia11, 57% - 15, 14%


Tabel - Structura costurilor fără comisioane de brokeraj

statSuma costurilor de achiziție
Baden-Wurttemberg6, 5%
Bavaria5%
Berlin7, 5%
Brandenburg8%
Bremen6, 5%
Hamburg6%
Hesse7, 5%
Mecklenburg-Vorpommern6, 5%
Saxonia Inferioară6, 5%
Renania de Nord-Westfalia8%
Rheinland-Pfalz06.05%
Saarland8%
Saxonia5%
Saxonia-Anhalt6, 5%
Schleswig-Holstein8%
Turingia8%

Taxa de transfer de imobiliare

Impozitul pe transferul imobiliar este plătit la fiecare achiziție a unei proprietăți de la 2500 euro și poate fi de până la 50 la sută din costurile de achiziție. Acesta este un impozit unic pe care îl solicită biroul fiscal. Nu trebuie confundat cu impozitul anual pe teren asupra bunurilor imobiliare, cerut de orașe și municipalități. Baza de calcul pentru impozitul de transfer imobiliar este prețul de vânzare al proprietății.

Notă: Impozitul pe transferul imobiliar este limitat numai la valoarea terenului dacă cumpărătorul începe să construiască casa acolo la o dată ulterioară. În acest scop, încheierea contractelor, dar temporal și în termeni de conținut separat. În acest aspect, nu există o taxă de transfer de teren pentru construcția de case.

Există mai multe excepții în care biroul fiscal nu necesită impozit pe transferuri imobiliare.

  • Distribuții între soți și parteneri înregistrați
  • Valoarea proprietății sub 2500 €
  • Vânzări imobiliare între persoane direct legate: părinte-copil (de asemenea adoptat)
  • Cadou de persoane direct legate, precum și soți și parteneri de viață
  • Co-moștenitori de Nachlassteilung

Conform § 13 alin.2 GrEStG, deși proprietarii și cumpărătorii sunt considerați debitori fiscali, contractul de cumpărare definește în mod clar cine plătește impozitul pe transferul de teren și acesta este, în cele mai multe cazuri, cumpărătorul. Astfel, impozitul pe transferul imobiliar poate fi cu greu evitat în costurile de achiziție.

ratele de impozitare

În funcție de statul federal, valoarea impozitului pe transferul imobilului este cuprinsă între 3, 5 și 6, 5 la sută din prețul de achiziție imobiliară . Acest lucru se aplică în mod egal atât pentru terenuri, cât și pentru apartamente și case.

Rata de impozitarestatele
3, 5%Bavaria, Saxonia
4, 5%Hamburg
5, 0%Baden-Württemberg, Mecklenburg-Vorpommern, Saxonia Inferioară, Renania-Palatinat, Saxonia-Anhalt, Bremen
6, 0%Berlin, Hesse
6, 5%Brandenburg, Renania de Nord-Westfalia, Saarland, Schleswig-Holstein, Turingia

Ratele de impozitare sunt atât de diferite, deoarece până la 1 septembrie 2006, ratele de impozitare la nivel național la 3, 6%. De vreme ce statelor federale li se permite să stabilească singură această taxă, aceasta a crescut dramatic. Doar în Bavaria și Saxonia, impozitul pe transferuri funciare este în continuare de 3, 5 la sută. Aceste creșteri sunt o sursă de venit binevenită pentru unele state, deoarece peste 3, 5 la sută nu mai face parte din sistemul național de egalizare financiară.

costurile de brokeraj

Comisia de brokeraj este, de asemenea, greu de evitat, deoarece brokerii sunt adesea cea mai bună și mai ușoară modalitate de a achiziționa un obiect, care se potrivește propriilor așteptări. Ca și în cazul impozitului pe transferuri funciare, la brokeraj există și brokeri regionali.

comision agent imobiliarstatele
3, 57%Renania de Nord-Westfalia, Renania-Palatinat, Saarland
3, 57% până la 4, 76%Baden-Württemberg, Bavaria
3, 57% până la 5, 95%Bremen, Saxonia Inferioară, Hessa
3, 57% până la 7, 14%Saxonia, Saxonia-Anhalt, Schleswig-Holstein, Turingia
4, 19% până la 7, 14%Mecklenburg-Vorpommern
5, 95% până la 7, 14%Berlin
6, 25%Hamburg
7, 14%Brandenburg

Notă: în majoritatea statelor federale, comisionul de brokeraj este împărțit între cumpărător și vânzător, dar așa-numitul „principiu al comenzii” nu se aplică vânzărilor imobiliare, ci doar închirierii. Deci trebuie să vă așteptați să plătiți comisionul de brokeraj, chiar dacă vânzătorul a angajat brokerul.

Întrucât brokerii adesea percep mai mult de 3, 5% plus impozitul pe vânzări, mai întâi trebuie să fiți informați în detaliu cu privire la taxa de brokeraj și să le setați contractual, astfel încât să nu fie depășite. Astfel, comisioanele de brokeraj reprezintă o cotă nesemnificativă a costurilor de achiziție. Prin urmare, este important să găsiți brokerul potrivit pentru nevoile dvs. Dacă ați găsit un broker, atunci aflați despre referințele sale și întrebați personal cu proprietarii. Verificați calificările brokerului și cât timp a fost broker imobiliar, în special în regiunea lor.

Atenție la următoarele puncte pentru taxa de brokeraj

  • Taxele sunt deductibile fiscal numai în cazuri excepționale
  • comisionul trebuie plătit în 3 săptămâni
  • Taxele de intermediere sunt de asemenea datorate atunci când contractul de vânzare este reziliat retroactiv
  • Dacă s-au comandat diferiți brokeri - taxele se pot dubla
  • Prețul de achiziție poate include deja taxe de intermediere, de exemplu pentru proiecte de construcții noi
  • Brokerii pot percepe taxe mai mari pentru proprietăți cu valoare scăzută

taxele notariale

Pentru achiziționarea unei proprietăți întotdeauna este necesar un notar, deoarece fără notarizare un contract de cumpărare este ineficient. Costul pentru notar este de aproximativ 1 la sută din prețul de achiziție. Printre sarcinile notarului se numără identificarea identităților și pregătirea contractelor de cumpărare. De asemenea, el inițiază înregistrarea noului proprietar în cartea funciară și anularea vechiului proprietar din selbigem. Dacă luați alte servicii suplimentare ale notarului pentru a solicita, atunci taxele notariale pot crește.

Descriere juridică

După ce notarul a inițiat înscrierea noului proprietar în cartea funciară, cartea funciară preia înregistrarea, iar cumpărătorul devine noul proprietar al proprietății. Pentru înregistrare, se percepe o taxă de aproximativ 0, 5% din prețul de achiziție . Astfel, intrarea în cartea funciară reprezintă cel mai mic articol din costurile de achiziție.

Notă: Dacă sunt finanțate, instituțiile de credit vor solicita înregistrarea unei ipoteci în cartea funciară ca garanție.

Calculați costurile de achiziție

Pentru a vă arăta care este structura costurilor pentru costurile de achiziție incidentale, am pregătit un calcul comparativ. Ca obiect de referință, am folosit o casă detașată, cu 5 camere și 100 de metri pătrați de spațiu de locuit, pentru 440.000 de euro pentru calcul. Proprietatea este situată în Hesse și este o comisie de intermediere de 5, 95%. Taxele notariale și intrarea în cartea funciară sunt estimate la 1, 5%.

Costul de achizițiecalcul
prețul de achiziție440.000 €
Taxa de transfer de imobiliare26.400 €
Comisie de intermediere (net)26.180 €
19% impozit pe vânzări pe comision de brokeraj4.974 €
Taxele notariale și intrarea în cartea funciară6.600 €
Totalul costurilor totale504.154 €
Suma costurilor de achiziție64.154 €

Costurile de achiziție sunt în exemplul nostru de 64.154 de euro. Aceasta reprezintă 12, 7 la sută din prețul de achiziție și acestea nu sunt cofinanțate de bănci, astfel încât cumpărătorul trebuie să finanțeze din fondurile sale proprii. Adăugați la aceasta capitalul de 20 la sută în plus, de care aveți nevoie pentru un împrumut bancar, apoi adăugați încă 88.000 de euro. Acest lucru face împreună 152.154 de euro pe care ar trebui să vă finanțați.

Se pot economisi bani "> Reducerea costurilor la Terrafinanz.

Costuri de achiziție suplimentare

Pe lângă costurile normale de achiziție, în funcție de starea proprietății, pot fi suportate costuri suplimentare. Orice costuri de achiziție accidentale care pot apărea trebuie să fie luate în considerare în planificarea dvs. financiară, astfel încât să nu suferiți niciun dezastru financiar și să aveți nevoie de o refinanțare costisitoare.

costurile de modernizare

Oricine a cumpărat o casă sau un apartament poate avea nevoie să planifice costurile de renovare și modernizare. În special cu proprietăți mai vechi, poate fi necesară renovarea, deoarece ferestrele, ușile și acoperișul trebuie reînnoite, deoarece acestea nu pot avea eficiența energetică necesară. Dacă, de exemplu, este necesară o renovare a energiei, trebuie să luați în considerare dacă acest lucru ar putea fi subvenționat de către stat.

costurile de dezvoltare

Oricine dorește să cumpere un teren pentru a-și construi propria casă ar trebui să verifice mai întâi cât de mult a fost deja dezvoltat terenul. Ar fi optim dacă terenul de construcție este complet dezvoltat sau costurile de dezvoltare sunt incluse în prețul de achiziție. Nu obțineți majoritatea costurilor de dezvoltare, deoarece numai pentru un teren dezvoltat este acordată o autorizație de construire.

Notă: Înainte de a cumpăra o bucată de teren, întrebați autoritatea de construcție responsabilă despre cât de mari pot fi costurile de dezvoltare.

Elementele pentru dezvoltare includ:

  • curent
  • Gaz (nu este absolut necesar)
  • apă
  • telecomunicații

Costurile nu sunt fixate, deoarece acestea se bazează pe distanța până la joncțiune, dar puteți estima pentru articole de energie electrică, gaz și apă aproximativ 2000 de euro. Conexiunea la rețeaua de telecomunicații este adesea puțin mai ieftină. Dar chiar și atunci când cumpărați o casă mai pot fi suportate costuri de dezvoltare. Desigur, oricine cumpără o proprietate veche existentă nu se așteaptă să suporte costuri suplimentare de dezvoltare, deoarece sunt prevăzute tuburi de electricitate, gaz și apă, dar ar trebui să verifice dacă costurile de dezvoltare au fost deja facturate. Verificați cu brokerul sau cu comunitatea dvs. dacă costurile de dezvoltare sunt deja decontate. Costurile de dezvoltare sunt o problemă importantă și dacă aveți nevoie de mai multe informații, puteți afla tot ce trebuie să știți în contribuția noastră Talu „ Costuri de dezvoltare a proprietății - Costuri pe mp ”.

Costuri ulterioare

După achiziționarea unei proprietăți, sunt suportate costuri regulate, pe lângă rata lunară de rambursare a creditului ipotecar. Acestea includ, de exemplu, costuri precum impozitul pe proprietate, asigurarea proprietarilor de case și asigurarea de răspundere personală pentru proprietarii de case sau asigurarea de răspundere pentru proprietarii de case. Desigur, costurile de energie electrică și încălzire și taxele pentru eliminarea deșeurilor și altele asemenea continuă să scadă, la fel ca și în cazul tuturor celorlalte gospodării.

Sfaturi pentru cititorii rapide

  • Costurile de achiziție sunt foarte diferite la nivel regional
  • costurile de achiziție pot fi cuprinse între 10 și 15% din prețul de achiziție
  • Băncile nu finanțează costurile de achiziție
  • Calculați dacă s-ar putea suporta costuri suplimentare
Categorie:
Simplu ingenios: foile montate se pliază în doar 20 de secunde
Placi Fermacell Informații: formate, puncte tari și prețuri