Principal generalCosturi auxiliare - Lista tuturor costurilor inevitabile

Costuri auxiliare - Lista tuturor costurilor inevitabile

conținut

  • Costuri suplimentare în prezentare
    • 1. Respectând costurile de exploatare ale chiriașului
    • 2. Costuri suplimentare care nu sunt alocate chiriașului
  • Prezentare generală a costurilor, inclusiv exemple

Nu numai chiria sau ratele lunare pentru locuință duc la povara financiară. Există costuri suplimentare, care trebuie plătite. Vă arătăm ce poziții sunt inevitabile și care sunt costurile.

Costurile accidentale duc din nou la dispute, deoarece înălțimea lor este adesea surprinzătoare. Locatarii se tem că alinierea este defectuoasă, iar proprietarii de case sunt șocați atunci când primesc facturile de la utilitățile municipale, companiile de deșeuri și companiile de energie la sfârșitul anului. Proprietarii se întreabă ce costuri auxiliare pot transfera către chiriași și cum ar trebui să procedeze cel mai bine într-o casă cu mai multe familii. Dacă ați luat un împrumut pentru finanțarea casei, atunci costurile suplimentare trebuie calculate deja în faza de planificare. Acestea duc la o sarcină lunară sau anuală și sunt plătite pe lângă rate. În lista noastră veți afla ce costuri sunt inevitabile.

Cum sunt facturate costurile suplimentare ale casei ">

Costuri suplimentare în prezentare

1. Respectând costurile de exploatare ale chiriașului

costurile de încălzire

Suma costurilor de încălzire depinde de consum. Se bazează pe comportamentul de încălzire, spațiul de locuit, forma de energie și starea sistemului de încălzire. Pentru un apartament de 100 mp, ar trebui să vă așteptați, în medie, la un cost anual de aproximativ 1.300 de euro . Un încălzitor electric este cea mai scumpă opțiune în acest caz, încălzitoarele Pelett sunt considerate unul dintre cele mai ieftine tipuri de încălzire.

costurile energetice

Costul apei (canalizare și apă dulce)

Taxele de apă sunt împărțite în două părți în majoritatea comunităților. Pe de o parte, trebuie să plătiți pentru apa dulce, iar pe de altă parte, trebuie să plătiți pentru apa uzată. Calculul se bazează în primul rând pe cantitatea consumată. În plus, se poate percepe o taxă suplimentară pentru apa de ploaie, în funcție de zona construită. Dacă apa dulce și apa uzată sunt combinate, se percep taxe de aproximativ 4 până la 6 euro pe m³. Fiecare comunitate își stabilește propriile prețuri. Pentru apa de ploaie pentru fiecare 100 m² de suprafață construită se vor înconjura aproximativ 80 de euro pe an.

Sfat: Proprietarii caselor multifamiliale trebuie să reglementeze în arendă, indiferent dacă doriți să transferați taxele de apă către chiriașii individuali în funcție de persoanele care locuiesc în gospodării sau de consumul real.

Costul energiei electrice

Costurile de energie electrică sunt determinate de consum și de tariful ales. Pentru o casă detașată cu o suprafață de 160 m² puteți calcula cheltuieli lunare între 100 și 150 de euro .

de colectare a gunoiului

Taxele de gunoi sunt stabilite de municipalitățile respective. Pot fi determinate în mai multe moduri:

  • Număr de persoane care locuiesc în gospodărie
  • Număr de cutii de gunoi (plus o rată forfetară de bază)
  • Numărul de saci de gunoi cumpărați de municipalitate (plus o taxă forfetară de bază)
  • Numărul de golire efectuat (plus o rată forfetară de bază)

În unele comunități, ridicarea „Tonului albastru” (pentru deșeuri de hârtie și carton) este gratuită. Deși puteți influența costurile în multe părți ale Germaniei în funcție de cantitatea de deșeuri, taxele sunt definite ferm în alte municipalități. În medie, trebuie să vă așteptați între 5 și 10 euro pe lună și o persoană.

Întreținerea încălzitorului

Încălzitorul trebuie întreținut o dată sau de două ori pe an. Calculați costurile de la 70 la 300 de euro . Întreținerea nu include reparații, ci doar testarea funcțională vizuală și tehnică, curățarea și înlocuirea sigiliilor. Fără întreținere există riscul de defecțiuni, riscul pentru ocupanți crește, iar consumul de energie nu este optim.

curățarea străzilor

Proprietarii de case sunt responsabili de curățarea trotuarului. În multe comunități din mediul rural, de asemenea, trebuie să curețe strada din fața casei. Lucrarea poate fi transferată către chiriași prin contract de leasing, efectuat singur sau angajați o companie. Costul exact depinde de dimensiunea zonei de curățat. Pentru o casă unifamiliară medie, ar trebui să contați în jur de 50 de euro pe lună. Iarna, trebuie să organizați și evacuarea trotuarului și stropirea de sare.

impozitul pe teren

Impozitul pe proprietate depinde de suprafața de teren din majoritatea municipalităților. O casă unifamiliară care include grădină și curte costă aproximativ 50 - 100 de euro pe an.

Cheltuieli pentru îngrijitori, grădinari și curățători

Acest articol de cost depinde de furnizori și de serviciile rezervate. Poate fi dificil să estimați rata forfetară. Dacă angajați o companie specializată și rezervați doar câteva servicii, nu aveți o poziție bună de negociere, iar costurile sunt mai mari. Dacă dețineți mai multe case, puteți angaja un îngrijitor și puteți economisi bani. Grădinarii percep aproximativ 35 - 70 de euro plus TVA pe oră de lucru. Personalul de curățenie va fi remunerat cu 10 până la 40 de euro plus TVA, în funcție de dacă rezervați forța de muncă printr-o firmă de brokeraj sau vă angajați direct.

Asigurare de răspundere civilă, asigurare de clădire

Asigurarea este foarte importantă pentru protejarea împotriva diverselor pericole. Dacă un trecător se prăbușește în timpul iernii pe trotuarul care nu este șters, sunteți responsabil ca proprietar pentru consecințele financiare. În caz de incendiu, întreaga casă poate fi distrusă și ruina financiară amenință. Multe dintre pericole pot fi prevenite prin asigurare. Companiile de asigurare determină costurile pe baza serviciilor incluse, dimensiunea clădirii și riscurile regionale.

Exemplu EFH

Răspunderea pentru casă și proprietar este în exemplul nostru, cu un asigurator direct, care are deja 33 € să aibă anual.

Asigurarea proprietarilor de case pentru 120 mp de spațiu de locuit și un autoturism costă 98 €. Asigură fără deductibile: casă, garaje, autovehicule, sisteme de încălzire centrală, instalații electrice, instalații sanitare și dulapuri încorporate. Următoarele extensii sunt opționale:

  • Daune elementare extinse cu 1.000 EUR deductibile, de exemplu din cauza inundațiilor sau a cutremurului, plus 43 Euro
  • Anumite alte terenuri de până la 20.000 EUR, de exemplu, carcase, acoperișuri

Sfat: aveți o anumită cantitate de cameră de negociere pentru costuri. Dacă închei contractele printr-un intermediar, poți negocia reduceri, dar ai nevoie de puține abilități de negociere. Obține o varietate de oferte și optează pentru oferte excelente care includ toate serviciile de care ai nevoie.

coșar

Măturătorul de șemineu curăță capota de fum și verifică valorile emisiilor de gaze arse. Se comandă o dată pe an sau la fiecare doi ani, în funcție de regiune. Costurile se ridică la aproximativ 30 până la 50 de euro pe an.

2. Costuri suplimentare care nu sunt alocate chiriașului

Taxe pentru gestionarea contului

Taxele de întreținere a contului sunt suportate prin transferul costurilor incidentale. Unele bănci beneficiază de conturi gratuite atâta timp cât nu le utilizați comercial. Prin urmare, proprietar nu puteți lua oferte gratuite. Dacă utilizați o proprietate auto-folosită, atunci sunt oferite diverse opțiuni de cont gratuite. Mai presus de toate băncile directe și băncile online oferă oferte favorabile. Dacă este un cont plătit, atunci se vor percepe comisioane lunare de bază de 3 până la 6 euro și costuri de 0, 10 la 0, 30 euro pe transfer.

Sfat: plătiți costurile suplimentare anual și nu lunar, apoi economisiți taxele de întreținere a contului.

Cheltuieli pentru îngrijitor

Un îngrijitor este folosit în clădirile de apartamente. El este persoana de contact pentru petrecerile de închiriere și preia toate sarcinile organizatorice. Serviciile posibile includ monitorizarea plăților de închiriere, punerea în funcțiune a reparațiilor necesare și încheierea contractelor de închiriere. Costurile sunt negociate individual și depind de obiectul comenzii. Deseori trebuie să vă așteptați între 3 și 10 la sută din veniturile din închiriere.

Reparații și reparații

În fiecare casă, mai devreme sau mai târziu, vor fi reparații: încălzirea se va stinge, robinetele vor scurge sau lumina nu va mai funcționa. Pentru a evita aceste costuri surprinzătoare, ar trebui să anulați o sumă fixă ​​lunară. În caz de urgență, puteți cădea înapoi pe bani. Deși reparațiile mici nu sunt dramatice, sunt necesare sume mari în cazul unui acoperiș scurs. S-a dovedit că plătește pe lună într-o casă detașată auto-ocupată 100 de euro într-un singur cont. Dacă banii nu sunt necesari, ați economisit o sumă plăcută după câțiva ani și o puteți folosi după o posibilă vânzare a casei.

Sfat: discutați cu banca dvs. despre formularul adecvat de investiții. Trebuie să aveți acces la bani în orice moment, dar în cel mai bun caz nu veți avea nevoie de acesta pentru reparații mici.

Prezentare generală a costurilor, inclusiv exemple

  • Costurile de încălzire:
    • Costurile de încălzire se ridică la aproximativ 1.300 pe an pentru un apartament de 100 m².
  • Costul apei (canalizare și apă dulce)
    • Pentru o familie de 3 ani, ar trebui să bugetati aproximativ 700 de euro pe an.
  • Costul energiei electrice
    • Într-o casă familială medie, vă puteți aștepta să cheltuiți între 100 și 150 de euro.
  • de colectare a gunoiului
    • pe persoană trebuie să calculați cu taxe anuale de aproximativ 90 de euro (din 2016, municipalitatea din Hesse)
  • Întreținerea încălzitorului
    • Întreținerea încălzirii pentru o casă detașată costă aproximativ 80 de euro pentru încălzirea cu gaz.
  • curățarea străzilor
    • Dacă este posibil, efectuați singur curățarea trotuarului sau transmiteți chiriașilor această sarcină.
  • impozitul pe teren
    • pe an cam 50 - 100 de euro pe casă de familie.
  • Cheltuieli pentru îngrijitori, grădinari și curățători
    • Costurile depind de sfera serviciilor. Un exemplu este tăierea gardului (lungimea de 70 de metri). În acest caz, trebuie să luați în calcul costurile cuprinse între 150 și 300 de euro. Cosirea gazonului pe o suprafata de 700 mp costa aproximativ 100 de euro in cazul unei companii specializate contractate.
  • Asigurare de răspundere civilă, asigurare de clădire
    • Pachetul de asigurare pentru o casă unifamiliară trebuie programat între 150 și 500 de euro pe an.
  • coșar
    • Costurile cauzate de măturarea coșului de fum într-o casă unifamiliară (locația Hessen, 2016) în jur de 30 de euro pe an.
  • Taxe pentru gestionarea contului
    • Dacă locuiți singur în casă și ați optat pentru plata anuală a costurilor incidentale, atunci se vor plăti aproximativ 40 de euro taxa de întreținere a contului pe an.
  • Cheltuieli pentru îngrijitor
    • Cheltuielile pentru administratorul proprietății se încadrează numai pe obiectele închiriate. Sunt negociate individual și depind de sfera serviciilor.
  • Reparații și reparații
    • Dacă depui 100 de euro pe lună într-un cont, vei avea o rezervă în caz de urgență, pe care o poți folosi pentru a cheltui.

Sfaturi pentru cititorii rapide:

  • costurile de încălzire
  • Costul apei (canalizare și apă dulce)
  • Costul energiei electrice
  • de colectare a gunoiului
  • Întreținerea încălzitorului
  • curățarea străzilor
  • impozitul pe teren
  • Cheltuieli pentru îngrijitori, grădinari și curățători
  • Asigurare de răspundere civilă, asigurare de clădire
  • coșar
  • Taxe pentru gestionarea contului
  • Cheltuieli pentru îngrijitor
  • Reparații și reparații
Categorie:
Amestecarea și procesarea cimentului de gunoi - informații despre proprietăți
Meșteșuguri cu tencuială - idei de bricolaj precum turnuri de tencuială ale mâinii & Co