Lista de verificare a construcțiilor pentru case: 28 de sfaturi și trucuri | Foaie de calcul gratuită ca PDF

conținut

• Sfaturi pentru alegerea unui teren
• Planul de dezvoltare
• Important: Împrumuturi ipotecare
• Tipul casei: casă sau arhitect prefabricat
  • Important: Partener de construcție
• Material, eficiență energetică, amenajarea camerei
• Esențial: contractul de construcție
• Șantier: Sfaturi și trucuri
• Documente și documentație

Au decis în sfârșit să-și construiască propria casă. "> Locuința este unul dintre cele mai mari proiecte ale cuplurilor recent căsătorite, familiilor și multor alte persoane care doresc să se mute în casa lor permanentă și nu mai doresc să angajeze Trebuie să fiți conștienți de acestea, astfel încât să nu vă confruntați cu un dezastru structural și financiar, așa că utilizarea unei liste de verificare este o idee bună, deoarece listează sfaturi și trucuri valoroase pentru fiecare aspect, astfel încât să puteți verifica fiecare articol și schimbă-l după cum este necesar pentru a-ți construi casa de vis cât mai eficientă și asta este eficiența de care ai nevoie pentru a economisi costuri, timp și planificare.

Sfaturi pentru alegerea unui teren

Unul dintre cele mai importante puncte în construirea unei case este alegerea proprietății potrivite. Chiar și aici, multe probleme se pot strecura, dacă decideți prea devreme sau nu arătați suficient. Următoarele sfaturi vă pot ajuta:

1. Includeți mediul în planificare. Există grădinițe, școli, o legătură bună cu stația? Proprietatea este aproape de o autostradă zgomotoasă sau este chiar pe un drum aglomerat, care ar putea afecta sănătatea dumneavoastră? Ar trebui să luați în considerare modul în care doriți să trăiți și dacă mediul este potrivit pentru dvs. Dacă, de exemplu, doriți să construiți o casă direct într-un oraș precum Köln sau Munchen, trebuie să vă așteptați la un nivel mai ridicat de poluare fonică, dar sunteți aproape de acțiune.

2. Vizitați parcela posibilă în timpul săptămânii și în weekenduri la diferite ore ale zilei, chiar și noaptea. Acest lucru vă va permite să vedeți exact cum evoluează spațiul pe parcursul zilei și al săptămânii.

3. Influența vremii: obțineți informații despre vremea care afectează proprietatea. Locația și orientarea determină puternic cât de umedă, caldă sau vântoasă va fi proprietatea. Deficitele posibile, de exemplu datorită unei versiuni nordice, care nu primește aproape niciun soare și, prin urmare, necesită o izolare termică mai mare, pot fi eradicate în avans. Singura direcție a busolei trebuie luată în considerare în raport cu cantitatea de lumină:

• Nord: soare abia direct, dar mai rece, umed și multă umbră, adesea improprie pentru grădini
• Est: dimineața mult soare, care scade din ce în ce mai mult în timpul zilei
• Vest: nu este soare dimineața, dar mult seara
• Sud: foarte mult soare, aproape nuanță și foarte cald, jaluzelele sunt recomandate aici

4. Stare: adaptați-vă construcția casei la parcelă. De exemplu, dacă alegeți o pantă, trebuie să construiți diferit, ca și cum alegeți teren plat. Acest lucru poate crește prețul în consecință, mai ales dacă doriți să „netezi” o mare parte a pantei. În plus, costurile pentru drumurile de acces și instalațiile electrice și de apă sunt economisite atunci când imobilul este dezvoltat. Cu cât este mai greu de atins, cu atât costurile și timpul pot fi mai mari.

5. Mărime: alegeți un complot a cărui dimensiune corespunde așteptărilor tale, dar nu depășește capitalul tău. În special în locațiile moderne bine dezvoltate și așa-numitele „sferturi înstărite” prețurile terenurilor pot crește brusc cu cât sunt mai mari.

6. Standuri vechi: imediat ce există încă standuri vechi pe proprietate, acestea trebuie verificate și eliminate, ceea ce poate mânca o gaură mare în poșetă. Este important să vă reconsiderați dacă demolarea merită, deoarece în cele mai multe cazuri aveți încă nevoie de o autorizație și mai rar chiar trebuie să aruncați contaminanți, cum ar fi materialele din lemn care conțin formaldehidă.

7. Tipul de proprietate: este o proprietate rezidențială sau comercială sau sunt ambele forme permise pe o proprietate. Acest punct este mai important decât cred mulți, pentru că este posibil ca o proprietate comercială pură să nu locuiești.

Planul de dezvoltare

Un posibil plan de dezvoltare este strâns legat de selecția proprietății și implementarea casei tale de vis. Prin plan de dezvoltare se înțelege anumite reglementări ale administrației locale și ale autorităților de planificare a clădirilor, care determină, de exemplu, ce proporții poate avea o casă în cartierul specific. Mai presus de toate, reglementările servesc la păstrarea caracterului cartierului și asigură vecinilor suficientă liniște și liniște. Cu planul de dezvoltare, puteți vedea direct ce este posibil și ce nu. Acordați o atenție deosebită următoarelor puncte:

• Actualizare actualizată: este planul actualizat sau trebuie ajustat "> Important: Împrumuturi ipotecare

  Pe lângă complot, creditarea ipotecară este cea mai importantă problemă înainte de construcția reală a casei. Finanțarea acoperă toate aspectele prețului și ar trebui realizată în mod conștient și minuțios. Când construiți o casă, există multe costuri care trebuie luate în considerare, dar mai ales finanțarea disponibilă. Următoarea privire de ansamblu vă va ajuta să determinați cât de mult puteți cheltui pentru casa dvs., fără a cheltui prea mult:

  1. Mai întâi determinați costul proprietății în felul următor:

  Prețul de achiziție al proprietății + Taxa de transfer de terenuri + Comision de brokeraj plus TVA + Notar plus TVA + Dezvoltare plus TVA + Tăierea copacului sau eliminarea pietrelor mari plus TVA + Supraveghere plus TVA

  2. Adăugați acum capitalul disponibil, plus eventualele capitole străine și deduceți din această sumă costul proprietății. Suma finală vă este disponibilă pentru construcția casei.

  Acest proiect de lege facilitează prezentarea costurilor. Așadar, trebuie să planificați întotdeauna parcelul mai întâi pentru a determina capitalul final pentru construirea propriei case. Cu această sumă, companiile de construcții știu exact cât au la dispoziție. Acest lucru nu numai că simplifică planificarea, dar nu cheltuiți niciodată prea mult și, în final, mai aveți suficient capital pentru designul interior.

  Tipul casei: casă sau arhitect prefabricat

  La alegerea unui tip de casă favorabilă divizării proiectelor costisitoare. În funcție de tipul de casă, poți scăpa în mod deosebit de ieftin sau să plătești sume mari, cu atât devine mai personalizată. Aveți de ales între următoarele metode:

  1. casă / casă prefabricată: numele descrie foarte bine aceste case. Puteți să le priviți prin intermediul materialului informațional și în așa-numitele parcuri de case model și puteți obține o bună cunoaștere a spațiilor și a cerinței de spațiu. Deoarece aceste modele sunt concepte terminate, economisiți costuri ridicate de planificare și materiale, dar cu greu puteți face modificări. Dacă puteți accepta o casă finisată și atingerea personală a interiorului produce grădina, puteți implementa construcția casei destul de ieftină.

  2. Arhitect: Un arhitect este alegerea pentru persoanele care au un capital ridicat disponibil sau doresc să implementeze proiecte de construcții dificile și deosebit de luxoase. Planificarea cu un arhitect poate dura săptămâni până la luni, pentru că într-adevăr toate aspectele, de la distribuția spațiului până la amplasarea tuturor cablurilor sunt planificate aici. Așteptați-vă la costuri ridicate și la o mare cantitate de timp și planificare, mai ales dacă vă abateți de la standardele clasice din punct de vedere al proiectării. De exemplu, zidurile rotunde sunt mult mai greu de planificat decât mulți construitori cred că la început.

  

  Important: Partener de construcție

  La fel de important ca și selecția tipului de casă este partenerul de construcție adecvat. Partenerul de construcție este cel care va construi casa pentru tine și îl va plăti.

  În mod obișnuit, există multe lucruri dificil de implementat în construcțiile moderne de locuințe, astfel încât partenerii în construcții sunt recomandate, deoarece nu puteți implementa toate instalațiile sau etapele de construcție de unul singur. Aveți de ales între următoarele opțiuni:

  1. Planificator de construcții: cu un planificator de construcții puteți sta pe spate și bucurați-vă de o casă potrivită la sfârșit. Planificatorul preia dorințele dvs. cu privire la proprietate și casă și le pune în aplicare în consultare cu dvs. Planificatorii de construcții sunt puțin mai scumpi decât producătorii de case prefabricate, dar folosesc aceleași resurse. Dar nu trebuie să aveți grijă de achiziția proprietății singuri, ceea ce vă poate salva multă muncă. Atunci când alegeți un planificator de construcții, ar trebui să vă asigurați absolut că acestea sunt de renume. Prin urmare, în orice caz, este necesară o comparație.

  2. Producători de case prefabricate : producătorii de case prefabricate, pe de altă parte, furnizează numai piesele care au fost fabricate anterior într-o fabrică. Pe terenurile pe care le-ați achiziționat deja, aceste companii au pus până la urmă casa împreună. Această metodă este destul de ieftină, întrucât trebuie să efectuați singuri căutarea și achiziționarea proprietății, ceea ce nu costă planificarea și costurile de intermediere pentru companie. Așadar, dacă ai deja multe, această metodă merită mai ales, atât timp cât investești singur o muncă.

  

  3. În mod alternativ, puteți alege și angaja singuri meșterii. Rețineți, însă, că această metodă va depune, de obicei, o sumă mare de efort, deoarece trebuie să comparați profesioniști și instalatori între ei înainte de a lua o decizie. Această metodă este adesea folosită atunci când un arhitect este pus în funcțiune, deoarece aici nu sunt folosite case prefabricate. Vedeți, casa unui arhitect este foarte elaborată și scumpă.

  Dacă alegeți un constructor sau un producător prefabricat, veți avea cu siguranță nevoie de obiecte de referință pentru a privi calitatea și implementarea locuințelor. De asemenea, ar trebui să vă protejați contractual împotriva unui posibil faliment al părților contractante, deci nu trebuie să suportați costuri suplimentare în caz de înghețare bruscă. Asigurați-vă că vă referiți la acest punct și dacă acest lucru nu este posibil, atunci ar trebui să căutați un alt furnizor.

  Material, eficiență energetică, amenajarea camerei

  În ceea ce privește materialul, eficiența energetică și spațiile, există câteva puncte de luat în considerare, pe care le puteți citi din lista de verificare. Acestea ar fi:

  1. Material de construcție: în prezent, alegerea materialului de construcție este un factor crucial în eficiența energetică a clădirii. Nu vă fie teamă să discutați cu un specialist despre posibilitățile dinainte, deoarece pentru unele case utilizarea lemnului merită complet, în timp ce pentru altele, zidăria ar putea fi mai eficientă. Toți acești factori afectează de asemenea materialele de izolare și sigiliile utilizate.

  2. Compact înseamnă eficiență energetică . Cu cât casa este mai compactă, cu atât veți economisi mai multă energie, cu cât distribuția căldurii este mai bine reglementată. Iată un truc simplu:

  • împărțiți volumul (metri cubi) al casei în funcție de suprafața de locuit (metri pătrați)
  • Dacă rezultatul este o valoare sub 4, eficiența energetică este bună
  • Dacă rezultatul este o valoare peste 5, există o eficiență energetică proastă

  

  Aici puteți găsi mai multe informații despre valoarea caracteristică a consumului de energie a unei case: valoarea caracteristică a consumului de energie

  3. Modelele simple economisesc energie. De exemplu, pentru o casă pătrată cu acoperiș plat, aveți nevoie de puțin izolație, iar distribuția căldurii este mult mai ușoară decât cu o casă care are un acoperiș mare, locuit, numeroase coridoare sau chiar un turn. Simples Design plătește proverbial, protejează portofelul și măsurile de planificare.

  4. Forma acoperișului este importantă, deoarece definește posibila utilizare. Dacă alegeți un acoperiș cu capacitate înaltă și apoi configurați un mansardă pentru trai, costul materialului și al izolației este mult mai mare. Numeroasele tipuri de acoperiș sunt asociate cu costuri diferite și timp și planificare mai mare pentru inginerul structural, dacă doriți un acoperiș deosebit de mare sau abrupt.

  5. Subsolurile trebuie să fie planificate, precum și acoperișuri, deoarece se află sub casa propriu-zisă și nu ar trebui să intre. Planificarea pentru acestea include mai ales sigiliul potrivit împotriva umidității și frigului.

  6. Dimensiunea greșită a camerelor poate duce rapid la probleme și frustrări. Dacă nu doriți să construiți imediat un blocaj, ceea ce este un adevărat coșmar în ceea ce privește izolarea termică și pescajele, luați în considerare următoarele dimensiuni, care s-au dovedit a fi deosebit de eficiente:

  • Living: minim 20 m²
  • Living cu sufragerie combinată: cel puțin 50 m²
  • Dormitor: aproximativ 16 m², împreună cu un dulap mare de cel puțin 20 mp
  • Cameră pentru copii: cel puțin 10 m² cu spațiu suplimentar pentru un pat mai mare și un birou pe măsură ce copiii îmbătrânesc

  

  Bucătăriile și băile variază foarte mult ca mărime și pot varia de la chicinete mici până la 50 m². Deoarece bucătăriile și băile sunt sigilate diferit, aici este necesar un plan complet diferit. Acesta este și cazul mansardelor, beciurilor și camerelor speciale care sunt folosite în alte scopuri, cum ar fi hobby-ul tău.

  7. Aranjarea camerelor trebuie aleasă cu înțelepciune. Este logic să combinați bucătăriile, livingul și camerele de luat masa, în timp ce băile, dormitoarele și camerele pentru copii ar trebui să formeze o singură unitate. Din acest motiv, bucătăriile sunt construite în mare parte la parter și băi la primul și al doilea etaj. Dacă sunt unul peste altul, puteți conecta ușor camerele cu țevi și puteți economisi bani.

  Esențial: contractul de construcție

  Contractul de construcție este inclus și în lista de verificare pentru construirea de case. În acest sens, totul este reglementat în ceea ce privește serviciile, plățile și progresul lucrărilor de construcție. Mai presus de toate, sunt clarificate întrebări legale cu privire la contractul de construcție, de exemplu, dacă există probleme după construcția cu casa. Cele mai importante puncte sunt:

  • acoperirea exactă a utilizării propuse de materiale, cum ar fi vopsea pentru pereți sau grinzi de lemn pentru acoperiș
  • domeniu
  • Materiale de construcție (calitate, tip)
  • nivelul de echipare
  • Numele companiei și adresa exactă a companiei sau a meșterilor individuali
  • persoana responsabilă a companiei sau a meșterului
  • administrare
  • Persoana de contact a companiei sau a meșterului individual
  • Sancțiuni contractuale, de exemplu din cauza întârzierilor în servicii
  • aceste penalități privesc numai vina contractantului
  • construcție
  • Timp de construcție (max.)
  • Ora sau data acceptării finale
  • Aceste perioade de construcție sunt de obicei planificate și propuse de firma de construcții sau de arhitect
  • perioade de tampon posibile, care asigură loc de manevră pentru constructori
  • intervale de plată
  • Limitarea costurilor de apă și energie electrică pentru client

  Pentru intervalele de plată, este important să știți că acestea sunt plătite în părți separate. De exemplu, dacă ați finalizat placa de podea, veți plăti pentru pereții de bază, etc. Cotele au o contribuție maximă, care este reglementată în §3 din regulamentul de broker și constructor (MaBV). Faceți aceste lucruri cu diligență cu contractantul, deoarece acesta este singurul mod în care nu veți experimenta o surpriză urâtă în complicații, iar proiectul progresează rapid prin lista de verificare.

  Sfat: rețineți că modificările din perioada de construcție sunt dificil de implementat și implică costuri extrem de mari. Când s-au stabilit perioade de construcție, orice modificare va întârzia proiectul, afectând nu numai antreprenorul, ci furnizorii și alte companii implicate.

  Șantier: Sfaturi și trucuri

  Cu următoarele sfaturi și trucuri vă asigurați o desfășurare bună în timpul construcției, ceea ce vă va economisi peste toate costurile:

  1. În Germania, clientul suportă riscul proprietarului clădirii în raport cu subsolul. Dacă apar complicații din cauza unui raport al subsolului lipsă, trebuie să plătiți din propria casă de marcat, care se poate stabili rapid în intervalul de patru până la cinci cifre. Din acest motiv, asigurați-vă că creați un sondaj care examinează următoarele puncte:

  • Capacitatea de încărcare
  • apă strat
  • a apelor subterane
  • Contaminarea solului

  Sondajele solului sunt obligatorii dacă doriți să construiți un subsol. În medie, raportul poate costa între 1.500 și 3.500 de euro, în orașe este de obicei și mai scump.

  2. În cele mai multe cazuri, trebuie să comisionează următoarele preparate ca client:

  • protocol de construcție
  • construcții de toaletă
  • cleanup Land
  • Îndepărtarea copacilor și îndepărtarea altor plante
  • Construcția gardului pentru construcții
  • Inchirierea containerului pentru resturi si deseuri
  • Construcție conexiune electricitate și apă
  • Permis de acces la șantier pentru a preveni deteriorarea trotuarelor publice și închiderea în siguranță
  • Dezvoltarea proprietății, dacă acest lucru este greu de atins, de exemplu printr-o potecă improvizată de pietriș

  Fără ei, firma de construcții nu poate funcționa. Dacă ați ales un planificator pentru construcții, acesta va prelua aceste puncte.

  3. Alocați un expert în construcții. Deși acestea sunt destul de scumpe, în medie de 100 până la 250 de euro pe oră, dar merită efortul. Aceasta va apărea de trei sau patru ori pe site și va verifica dacă există defecte sau defecte de proiectare. Nu renunțați la un expert în construcții, așa cum vă spune exact acest lucru, dacă trebuie îmbunătățit ceva în construirea unei case.

  Veți găsi mai multe informații despre subiectul experților în pompe și al construcțiilor și costurile pe care le-ați suporta pentru punerea în funcțiune aici: Costuri - Baugutachter

  4. Acceptați contribuții personale numai dacă aveți cu adevărat cunoștințele necesare. Amintiți-vă, cu cât vă deranjează mai puțin profesioniștii în implementarea casei dvs., cu atât mai bine. Faceți doar lucrări mici la casă, dar nu exagerați, cu excepția cazului în care voi înșivă activi în această zonă, de exemplu ca electrician. Aceasta se aplică nu numai lucrărilor efectuate în timpul construcției casei, ci și ulterior. Întotdeauna există reparații și întreținere necesare, care ar trebui să fie făcute de un profesionist. Acestea includ lucrul pe acoperiș, deoarece riscul de cădere este foarte mare sau reparațiile instalațiilor sanitare, deoarece acestea trebuie să fie foarte robuste pentru a evita orice deteriorare a apei.

  Documente și documentație

  Păstrați toate evidențele proiectului de construcție, de la facturile pentru firma de construcții până la chitanțele pentru plăcile de lemn utilizate pentru gardul dvs. de grădină. Cu cât colectați mai multe documente, cu atât mai multe informații aveți la îndemână dacă apar defecte structurale sau chiar nu au fost efectuate etape de lucru. De asemenea, merită să faceți fotografii și videoclipuri ale proiectului în mod regulat cu aparatul foto. Documentația vă va ajuta cu probleme legale, reparații ulterioare sau ca material ilustrativ pentru potențialii cumpărători în cazul în care decideți să vă revindeți casa în următoarele câteva decenii.

  Descărcați lista de verificare PDF: Lista de verificare a construcțiilor de locuințe

  Sfat: această listă de verificare este disponibilă în format PDF gratuit, în care informațiile importante au fost înregistrate încă o dată în mod clar. Datorită formatului la îndemână, puteți să le imprimați cu ușurință sau să le utilizați pe o tabletă și astfel aveți rapid cele mai importante sfaturi și trucuri la îndemână.