Costuri de dezvoltare pentru o parcelă - suma costurilor pe mp

conținut

• O singură dată costă
• costurile de dezvoltare
  • sursa de alimentare
  • conexiune de gaz
  • aprovizionare cu apă
  • Rețea și telefon
• exemplu de calcul
• La ce să acorde atenție
• Sfaturi pentru cititorii rapide

Construcția unei case este asociată cu costuri mari. Pe lângă elementele evidente, cum ar fi materialele de construcție și achiziționarea de terenuri în așteptarea constructorilor, multe alte costuri care includ construcția unei case să facă acest lucru. Aceasta include costurile de dezvoltare pentru o proprietate. În acest mic ghid ar trebui să aflați totul despre ceea ce este necesar pentru dezvoltarea unei proprietăți.

O singură dată costă

O proprietate este de obicei deschisă o singură dată. Lucrările ulterioare de recondiționare a canalelor sau a cablurilor electrice sunt supuse reparației și întreținerii și sunt excluse din costurile de dezvoltare inițiale. Acest lucru face ca dezvoltarea unei proprietăți să fie un mijloc foarte simplu și relativ ieftin de a crește semnificativ valoarea. O proprietate complet dezvoltată este mult mai căutată și mai ușor de vândut decât o proprietate neexploatată. Ca proprietar de locuințe, este mai mic costul dezvoltării proprietății, ci mai degrabă timpul și efortul implicat în dezvoltare. Dacă aveți ocazia să cumpărați o proprietate deja complet dezvoltată, aceasta este de obicei preferată.

Cumpărați casa - evitați costurile ">

costurile de dezvoltare

Costurile de dezvoltare se referă în principal la furnizarea casei proiectate cu energie electrică, apă, internet / telefon și canalizare. În plus, accesul rutier face parte și din costurile de dezvoltare. Deși un colet ar trebui să aibă întotdeauna cel puțin o conexiune la rețeaua rutieră, acest lucru nu este întotdeauna cazul. Ca și costuri, se poate conta pe următoarele sume:

sursa de alimentare

Centralele combinate de căldură și energie electrică, centralele eoliene curte / acoperiș sau sistemele fotovoltaice pot susține o casă doar cu electricitate. Lipsa conexiunii la rețeaua publică de energie este încă indispensabilă. Pentru aceasta trebuie să fie așteptat cu cel puțin 2000-3000 de euro. Dacă trebuie stabilită o linie deosebit de lungă pentru conectarea casei, suma poate crește considerabil

conexiune de gaz

În cazul unei conexiuni la rețeaua de gaz nu poate fi renunțată decât dacă în mod sigur nu trebuie utilizat încălzire pe gaz și nici o sobă cu gaz în casă. Dintre toate costurile de dezvoltare, racordul la gaz este cel mai probabil să fie opțional. Totuși, acest lucru ar trebui să fie bine luat în considerare. O casă este convertită rapid cu încălzirea gazului disponibil, dacă sistemul instalat nu ar trebui să se dovedească a fi atât de optim. Pentru dezvoltarea unei parcele cu racord de gaz trebuie să vă așteptați la aproximativ 2000 de euro.

aprovizionare cu apă

Dacă nu se poate renunța, atunci la furnizarea de apă dulce. Apa de la robinet este cea mai controlată apă din lume în Germania. Apa de ploaie sau apa din propria sursă nu se pot menține aici de departe. Furnizarea de apă proaspătă din instalațiile de apă de stat este, prin urmare, o necesitate. Cu toate acestea, acest lucru nu este foarte ieftin în îngrijirea inițială: Costurile de dezvoltare sunt cuprinse între 2000 și 5000 de euro, în funcție de cât de departe este eliminată următoarea joncțiune.

În zonele urbane, conexiunea la canalizare este standard. Numai clădirile situate departe de sistemul de canalizare pot transporta un rezervor de apă reziduală în condiții. Funcționarea propriei stații de tratare a apelor uzate, cum ar fi un iaz, este supusă aprobării și nu este ușor de implementat. Cu toate acestea, pentru eliminarea proprie a apelor uzate cu cel puțin 3000 de euro pot fi așteptate costuri de instalare. Pentru conectarea la rețeaua de canalizare, municipalitățile percep tarife foarte diferite. În general, valoarea taxei de conectare se calculează în funcție de dimensiunea proprietății. Iată sumele de 2-10 euro de obicei. Cu toate acestea, în cazul drenajului, tipul de dezvoltare proiectat este o altă bază pentru calcularea taxelor. Se calculează „numărul zonei de bază” (GRZ) și „numărul zonei etajului” (GFZ). Acest lucru este de înțeles numai, până la urmă, un bungalou de vacanță nu poate fi taxat cu aceeași sumă ca și o clădire de apartamente.

Rețea și telefon

Oferta de știri este acum parte din viață. Ceea ce era doar linia telefonică este extinsă acum la televiziune prin cablu și internet de mare viteză. Mai ales furnizarea de internet rapid poate fi problematică în zonele rurale. Întrucât costurile totale pentru dezvoltarea unei proprietăți cu telefon, televiziune și internet pot fi așteptate cu aproximativ 1000.

exemplu de calcul

Cum arată un exemplu de calcul tipic pentru o dezvoltare ">

Acum vine o veste bună. Costurile de dezvoltare sunt raportate de municipalitate. Aceasta nu înseamnă că trebuie să plătiți întreaga sumă. Mai ales atunci când sunt publicitate noi zone de dezvoltare, o comunitate este de obicei foarte acomodantă. Adesea, o comunitate merge atât de departe încât nu mai trebuie să plătească niciun cost de dezvoltare. Totuși, aici se aplică cererea și oferta: municipalitățile care fac oferte atât de favorabile și apoi estimează și prețurile sensibile ale terenurilor sunt de obicei foarte rurale. Dacă îți place, poți economisi mulți bani în casă. Cu toate acestea, cei care se bazează pe proximitatea unui oraș din motive profesionale, pentru construcție este de obicei mult mai scump.

Sfat: Deși comunitățile sunt adesea foarte acomodante, nu fac publicitate neapărat. Merită să stai aici cu perseverență și să te interesezi din nou. Lăsați biroul de clădire să vă ofere o estimare aproximativă a costurilor și să vă întoarceți dacă ați decis să construiți. Puteți găsi unul sau altul dintre oficialii comunității care încearcă să vă facă propria locație deosebit de gustoasă.

La ce să acorde atenție

Supravegherea protejează împotriva consecințelor costisitoare

Dacă cumpărați o proprietate, ar trebui să investiți cu siguranță cei 1500 de euro pentru un sondaj profesional, certificat. Nimic nu este mai rău decât dacă aveți brusc probleme cu clădirea dvs. din cauza unei măsurări greșite. În plus, o măsurare corectă este importantă pentru impozitarea proprietății dvs. Dacă, în retrospectivă, se dovedește că impozitul dvs. pe proprietate era prea mic, de obicei trebuie să plătiți câțiva ani. Acest lucru a costat deja pentru un proprietar mândru casa de vis.

Nu uitați de rapoartele de sol

În plus, este important să se obțină o anchetă a solului. Pot exista poluanți sau duduri peste tot în pământ. Nu vrei să auzi asta până nu ridici groapa de excavare. Destul de trădătoare sunt surse din motive proprii. Dacă îți construiești în mod fără știință casa pe un izvor, vei putea ajunge doar la un subsol uscat cu mari dificultăți. Dar dacă știi exact unde se îndreaptă sursa, o poți lua în considerare în planificare. În cel mai rău caz, trebuie să instalați o sumă mică cu pompă uscată automată. Dar acest lucru este mult mai ieftin și mai convenabil decât să ai constant un subsol umed.

Pentru întreaga arhitectură și statica casei, este important să știți exact ce tip de sol are site-ul dvs. Solurile solide, mixte, stâncoase sau coezive sunt cruciale pentru calcularea statisticilor unei case. În plus, aceste informații sunt foarte importante pentru proiectele viitoare: de exemplu, dacă planificați o pompă de căldură geotermală, trebuie să știți dacă acest lucru este posibil cu solul de pe site-ul lor. Dacă trebuie să găuriți adâncimea de metru în roca cultivată, acest proiect va fi în curând neprețuit.

Vestea bună este aici: Un studiu de sol nu este prea scump. Cu un maxim de 1000 de euro pentru o parcelă normală de clădire sunteți acolo. Este vorba despre bani bine investiți, deoarece vă oferă siguranță liniștitoare cu privire la terenurile pe care ar trebui să stea mai târziu casa dvs.

Înainte de a construi vine îngrijirea

O parcelă comunală dezvoltată într-o zonă de dezvoltare este de obicei în stare bună. Destul de des, constructorul de nădejde găsește o jungă densă pe terenul său recent dobândit. Aici nu ajută decât punerea în funcțiune a unui furnizor de servicii sau chiar desfacerea motoserinelor. În cazul în care un furnizor de servicii urmează să fie comandat, merită un apel de ofertă. Prețurile sunt departe. Start-up-urile și serviciile de consiliere pentru o singură persoană sunt de obicei un pic mai ieftine, dar au adesea probleme de programare, viteză și fiabilitate. Companiile mari de specialitate au o rată orară mai mare, dar vin cu mai mulți lucrători și echipamentele corespunzătoare. Când construiești, timpul înseamnă bani, deci ar trebui să te bazezi pe furnizorii de servicii potriviți.

Nu subestimați costurile de demolare

Dacă există încă o dezvoltare veche asupra proprietății dvs., nu subestimați costurile de demolare. Sub zece mii de euro, o casă de familie veche nu este de obicei detașabilă. Contribuția personală este o idee plăcută, dar o demolare profesională este cu siguranță o problemă pentru o companie de specialitate. Provocarea aici este sortarea reziduurilor. Cu cât acestea sunt mai curate, sunt mai ieftine. Deșeurile mixte sunt, în general, cele mai scumpe.

Deși de multe ori vedeți reclamele ca „cărămizi și țiglă pentru a da frâu împotriva autodemolării”. Dar sincer - nimeni care încă este în mintea lor bună pentru a obține cărămizi vechi nu face treaba asta.

Aici puteți afla mai multe despre costurile de demolare și ce s-ar putea întâmpla cu dvs. demolate:

• Costuri de demolare pentru o casă
• Costuri de demolare pentru clădiri

Ferește-te de casele prefabricate vechi

Dacă există un prefabricat vechi sau o casă de vacanță în construcții ușoare pe proprietatea lor, ar trebui să fie atenți la demolare. Adăugați aici un evaluator pentru a verifica dacă sa folosit azbest în casa veche. Dacă este cazul, o companie profesională de eliminare a deșeurilor trebuie să aibă grijă de aceasta. Cu toate acestea, aici aveți o șansă bună să-l revendicați pe proprietarul anterior al proprietății. Dacă vi s-a vândut o proprietate cu clădiri vechi contaminate cu azbest fără a vă informa, puteți depune daune.

Sfaturi pentru cititorii rapide

• au făcut un sondaj de sol
• lasa proprietatea sa fie masurata profesional
• verificați clădirile vechi pentru azbest
• verificați solul pentru surse
• negociază cu comunitatea despre costurile de dezvoltare
• planificați-vă înainte și nu economisiți conexiunea la gaz, chiar dacă utilizați un alt încălzitor
• Terenurile sunt complet dezvoltate pentru vânzare. Aceasta crește semnificativ valoarea.
• Toate costurile (demolarea, curățarea, sondajele de sol etc.) din calcul includ