Bausachverständiger / Baugutachter angajare - Prezentare generală a costurilor

conținut

• Sarcini de la expertul în construcții
  • Costuri și exemple
  • Bauschadenanalyse
  • calculul suprafeței
  • Sfaturi înainte de a cumpăra o casă
  • Expertiză în mucegai
  • consiliere în domeniul energetic
  • certificat energetic
  • evaluări
• Întrebări importante

Adevăratul impact financiar al defectelor de construcție este adesea judecat greșit fără un evaluator. Un inspector vă ajută să vă protejați capitalul și proprietatea, făcând o evaluare tehnică a situației. Vă vom arăta costurile pe care trebuie să le așteptați pentru evaluare și pregătirea versiunilor scrise.

Mulți oameni se îndepărtează de cheltuielile angajării unui sondaj din frică. Ei se tem că cheltuielile sunt proporționale cu beneficiul. Această teamă trebuie însă contrazisă, deoarece riscurile sunt mari la cumpărarea unei case fără experți. Dacă sunt detectate defecte structurale prea târziu, pot apărea costuri de urmărire ridicate. Pe de altă parte, există cheltuieli calculate și relativ ieftine pentru expertul în construcții. Dacă nu aveți nevoie de o versiune scrisă, ci doar de informații despre defectele existente, atunci costurile sunt reduse. Este important ca prețurile să depindă de serviciile exacte, astfel încât am sortat calculele în funcție de cazurile de utilizare.

Sarcini de la expertul în construcții

Costuri și exemple

Un expert în construcții evaluează bunurile imobiliare, dezvăluie defecte și sfătuiește clienții înainte de a cumpăra sau în timpul construcției. El compilează evaluări, asigură asigurarea calității pe șantier și este responsabil de pregătirea rapoartelor structurale de experți. Consultanța energetică este o sarcină relativ nouă și modernă. Experții autorizați pregătesc rapoarte care pot fi utilizate în instanță. Sunt efectuate programări la fața locului și evaluate documente. Costul lucrării depinde de sfera evaluării, de conținutul și de durata raportului. Mai jos este o descriere a costurilor în funcție de serviciile comandate:

Bauschadenanalyse

Costurile pentru analiza daunelor la construcție sunt, de obicei, calculate în funcție de efortul și costurile de călătorie. Experții în construcții au stabilit un salariu orar mediu de 70 până la 80 de euro. Costurile de călătorie pot fi determinate în ansamblu, în funcție de kilometri parcurși sau în funcție de valoarea costurilor forței de muncă. Dacă se face un sold scris, atunci acesta este estimat la aproximativ 40 de euro pe pagină.

exemplu de calcul

Familia X ar dori să se efectueze o evaluare a avariilor după o rupere a conductelor de apă. Proprietatea este situată în Frankfurt, la aproximativ 3 kilometri de sediul expertului în construcții. Este convenit un salariu pe oră de 70 de euro. Costurile de călătorie sunt estimate la o rată forfetară de 5% din total (costurile forței de muncă). Expertul în construcții are nevoie de 2 ore pentru programarea la fața locului. Apoi completează o evaluare cu un domeniu de 10 pagini. Familia X suportă următoarele costuri:

Costurile forței de muncă: 70 Euro / oră x 2 ore = 140 Euro
Cheltuieli de călătorie: 5 la sută x 140 euro = 7 euro
Expertiza: 40 Euro / pagina x 10 pagini = 400 Euro
Cost total: 547 euro

Sfat: dimensiunea estimată a paginii pentru raport poate fi estimată cel mai bine după programarea la fața locului. Înainte de punerea în funcțiune, asigurați-vă că serviciile au fost specificate cu precizie, astfel încât nu va trebui să plătiți mai mult decât vă așteptați.

calculul suprafeței

Costurile pentru calculul suprafeței podelei sunt de obicei calculate după numărul de camere. Există aici diferențe mari, regionale. Puteți utiliza următorul tabel ca ghid al costului mediu:

Apartament 1 dormitor: 100 euro
Apartament 2 camere: 220 euro
Apartament 3 camere: 360 euro
Apartament 4 camere: 520 euro
Apartament cu 5 camere: 700 de euro

Sfaturi înainte de a cumpăra o casă

Doriți să cumpărați o proprietate, atunci punerea în funcțiune a unui expert în construcții este avantajoasă pentru a experimenta orice surprize urâte. Dacă există defecte de construcție, acest lucru reduce prețul de achiziție. Costurile pentru consultarea de cumpărare a casei sunt de obicei aplicate forfetar. Trebuie să vă așteptați la următoarele cheltuieli:

• Casă detașată: o casă imobiliară medie determină costuri pentru sfatul de achiziție în valoare de aproximativ 400 de euro.
• Casă cu două familii: Totuși, pentru o casă cu două familii, experții în construcții percep de obicei aproximativ 500 de euro.
• proprietăți comerciale mai mici sau clădiri rezidențiale mai mari: proprietățile cu o dimensiune de până la 500 m² sunt estimate la aproximativ 600.
• proprietăți comerciale mai mari: prețurile individuale sunt determinate pentru proprietățile comerciale mai mari. Există diferențe mari în ceea ce privește designul și aria utilizabilă.

Sfat: prețurile menționate includ costurile pentru sosire și plecare. Când efectuați comanda, asigurați-vă că costurile de călătorie sunt deja incluse în preț.

Expertiză în mucegai

Costurile examinării mucegaiului depind de extinderea infestării. Cu cât sunt mai multe locuri din casă afectate, cu atât munca este mai laborioasă. Expertul în construcții realizează fotografii și creează un raport scris la cerere după programarea la fața locului. Pentru o simplă evaluare, trebuie să contați în jur de 5 până la 6 pagini de 40 de euro fiecare. Dacă există mai multe zone afectate, atunci domeniul de execuție scris și costurile cresc. Evaluarea pagubelor și pregătirea fotografiilor sunt taxate între 250 și 350 de euro.

consiliere în domeniul energetic

Sfaturi generale privind energia

Experții în construcții se pot specializa în diferite domenii, cum ar fi consultanța energetică. Ca parte a unei întâlniri la fața locului, sunt identificate podurile termice. Veți recunoaște care sunt capcanele de costuri existente în casă și cum le puteți corecta. Pe de o parte, există posibilitatea calculării de ore la oră la calcularea costurilor. Majoritatea experților în construcții oferă însă calculul costurilor pentru podurile termice identificate. Proprietarul de locuințe poate vedea direct conexiunea dintre costurile investiției și beneficiile viitoare. Primul pod termic costă în medie 150 de euro. Dacă se găsesc mai multe poduri termice, se vor percepe doar 100 EUR pentru a doua, a treia și toate celelalte poduri termice.

Consultanță energetică pentru KfW și Bafa

• Declarație de expertiză + Cerere la KfW: 150 Euro
• Consultanță energetică pentru clădiri cu o suprafață utilizabilă termică termică de maximum 150 m²: 700 Euro - 900 Euro
• Consiliere energetică pentru clădiri cu o suprafață încălzită de 150 până la 200 m²: 800 euro - 1.000 euro

certificat energetic

Pasajul de energie este necesar pentru unele utilizări ale clădirii. În general este interesant pentru proprietarii de case, deoarece consumul de energie determină costurile de exploatare. Cu cât este mai bine evaluată proprietatea, cu atât este mai mare prețul potențial de vânzare. Pentru pregătirea certificatului energetic, inclusiv determinarea valorilor prezentate în acesta, expertul în construcții calculează aproximativ 700 de euro în cazul unei locuințe unifamiliale simple. Pentru o casă cu două familii trebuie să vă așteptați la cheltuieli de aproximativ 750 de euro.

evaluări

Mulți experți în construcții acționează în paralel ca evaluator imobiliar. Costul pregătirii unui raport depinde în mare parte de valoarea clădirii. Pentru o casă detașată, vă puteți aștepta să cheltuiți între 1.500 și 2.000 de euro. Veți primi pentru preț aproximativ 25 de pagini raport complet scris, care poate fi folosit și în instanță. Dacă o evaluare scurtă este suficientă, de exemplu, pentru a lua o decizie de cumpărare, atunci de multe ori se percep taxele de 600 - 700 de euro.

Întrebări importante

Cum pot reduce costurile scăzute?

Sfat: verificați dacă în caz de litigiu este posibilă o asumare a costurilor de către asigurarea de cheltuieli legale.

Cine trebuie să plătească costurile pentru expertul în construcții?

Ca regulă generală, persoana care angajează sondajul trebuie să suporte costurile. Cu toate acestea, este posibil să obțineți rambursarea de către alte părți. În primul rând, clientul este obligat să plătească expertului taxa finală convenită. Dacă o instanță a stabilit că partea care se opune trebuie să plătească întreaga sumă sau o sumă parțială, costurile vor fi rambursate. În unele cazuri, este posibilă și obținerea unei rambursări provizorii a costurilor din asigurarea de cheltuieli legale proprii, în cazul în care avizul experților este necesar pentru un litigiu. De exemplu, dacă există defecte structurale cauzate de o firmă de construcții, punerea în funcțiune a expertului în construcții are loc adesea în cadrul unui litigiu legal. Cu toate acestea, dacă raportul este necesar înainte de a lua o decizie de cumpărare, atunci cumpărătorul potențial apare de obicei ca client.