Costuri de construcție - Prezentare generală a tuturor costurilor suplimentare de construire a unei case
conținut
- Prezentare generală a costurilor de construcție
- Estimarea costurilor de construcție
Atunci când construiți o casă, nu numai costurile de construcție, ci și costurile suplimentare sunt decisive. De asemenea, acestea se datorează în mare măsură cazului de cumpărare a casei. Am întocmit pentru tine o listă cu cele mai importante costuri de construcție.
Costurile de construcție determină adesea o creștere surprinzătoare a cheltuielilor. Dacă nu sunt programate, atunci vine vorba de surprize urâte. Prin urmare, este important să vă ocupați de această problemă înainte de a decide. Cu cât faceți mai detaliat calculul, cu atât estimați cheltuielile necesare. Cunoașterea costurilor de construcție auxiliare este un factor important în ceea ce privește finanțarea. Trebuie să decideți cu privire la suma necesară împrumutului înainte de a începe lucrările de construcție sau înainte de a semna contractul de achiziție. Dacă suma este stabilită prea scăzută, deoarece costurile suplimentare sunt mai mari decât cele preconizate, apar probleme de finanțare. În ghidul nostru veți afla ce costuri trebuie să planificați în fiecare caz și cât de mari sunt sumele individuale în medie.
Prezentare generală a costurilor de construcție
taxele de brokeraj
Majoritatea oamenilor angajează un broker pentru a căuta un șantier. Motivul constă în structura confuză a ofertei. În cazul achiziției de locuințe, este mai ușor să găsești obiectul dorit fără un broker. Care dintre cele două părți trebuie să suporte taxele de brokeraj, nu este prevăzută de lege. Depinde de vânzări în determinarea în cazuri individuale. Din punct de vedere legal, este reglementat doar faptul că persoana care l-a comandat trebuie să plătească brokerului. Adesea, vânzătorii cer cumpărătorilor să plătească pentru broker. Suma comisiei diferă la nivel regional și se situează în medie între 4, 76 și 7, 14 la sută inclusiv din valoarea adăugată.
achiziționarea de locuințe
Clădire de case (teren)
Exemplu de calcul:
Să presupunem că casa este vândută pentru 200.000 de euro. Brokerul percepe o taxă de 5% plus taxa de vânzare. Urmează următoarele costuri:
200.000 euro x 5 la sută = 10.000 euro
Această valoare este fără impozit pe vânzări, deci TVA de 19% este încă de adăugat:
10.000 euro x 1, 19 = 11.900 euro
Taxe pentru notar
Costurile pentru notar sunt indispensabile la cumpărarea unei case. Achiziția trebuie notificată, altfel nu este valabilă. Se încheie un contract de cumpărare și se înscrie în cartea funciară. Suma taxelor notariale depinde de prețul de achiziție, de obicei în jur de un procent din prețul de achiziție. Pe lângă taxele notariale, taxele sunt suportate la înscrierea în cartea funciară. Costul exact depinde de regiune. În medie, 0, 5% din prețul de achiziție se datorează costurilor de înregistrare.
achiziționarea de locuințe
Clădire de case (teren)
costurile de anchetă 
Costurile de supraveghere nu apar la fiecare achiziție. Acestea sunt necesare, printre altele, în cazul caselor semi-detașate. Proprietatea este divizată, ceea ce necesită un sondaj precis. Valoarea costurilor sondajului este de aproximativ 1.500 la 2.500 de euro pentru un calcul forfetar. Dacă este o clădire nouă, sondajul este obligatoriu. Documentele trebuie depuse ca parte a cererii de clădire .
construcția de locuințe
Taxa de transfer de imobiliare
Taxa de transfer de terenuri se plătește la achiziționarea de terenuri. Depinde de prețul de achiziție și este cuprins între 3, 5 și 6, 5% . Valoarea exactă variază de la stat la stat. Pentru terenurile construite, taxa se referă la prețul total de achiziție.
achiziționarea de locuințe
construcția de locuințe
| stat | Rata de impozitare |
| Baden-Wurttemberg | 5, 00% |
| Bavaria | 3, 50% |
| Berlin | 6, 00% |
| Brandenburg | 6, 50% |
| Bremen | 5, 00% |
| Hamburg | 4, 50% |
| Hesse | 6, 00% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5, 00% |
| Saxonia Inferioară | 5, 00% |
| Renania de Nord-Westfalia | 6, 50% |
| Rheinland-Pfalz | 5, 00% |
| Saarland | 6, 50% |
| Saxonia | 3, 50% |
| Saxonia-Anhalt | 5, 00% |
| Schleswig-Holstein | 6, 50% |
| Turingia | 5, 00% |
costurile de finanțare
Cheltuielile de finanțare se acumulează numai atunci când este luat un împrumut. Ipoteca înregistrată în cartea funciară suportă costuri suplimentare, care sunt legate de finanțare. Suma costurilor depinde de condițiile băncii și poate fi negociată de la caz la caz.
Costuri pentru conexiuni (apă, electricitate, gaz, telefon)
Constructorul trebuie să plătească taxele pentru conexiunile la casă. Apa, energia electrică, telefonul și gazul trebuie conectate la casă. Dacă este un obiect de cumpărare deja finalizat, trebuie să vă asigurați că toate conexiunile sunt prezente. În cel mai rău caz, trebuie efectuate lucrări ample, iar costurile se ridică la aproximativ 10.000 de euro. În funcție de munca deja făcută și de locația proprietății, suma este redusă.
construcția de locuințe
Aprobări guvernamentale
Cererea de construcție, avizele de construcție și autorizațiile de construcție nu numai că trebuie efectuate, ci și plătite. Acestea necesită expertiză și ar trebui realizate de către profesioniști. Dacă s-ar întâmpina dificultăți cu aprobarea, atunci construcția ar fi întârziată, ceea ce poate duce la costuri suplimentare. Aproximativ estimat, cheltuielile se ridică la 0, 5 până la 1 la sută din costul de construcție.
Sfat: asigurați-vă că completați toate documentele necesare și respectați termenele. Dacă ar respinge cererea de clădire și ar trebui să faceți o altă cerere, atunci suportați costuri reînnoite. Trimiteți cererea la timp pentru a evita întârzierile în construcție.
construcția de locuințe
Cheltuieli legate direct de începerea construcției
Pregătirea pentru construcție necesită costuri suplimentare. Trebuie să dezvoltați proprietatea, trebuie să fie amenajat șantierul și să fie creat accesul la vehiculele de construcție. Pe șantier sunt necesare energie electrică și apă. Alimentarea cu energie trebuie asigurată și duce la cheltuieli.
construcția de locuințe
Costuri pentru eliminarea solului excavat
Mulți contractanți percep taxe suplimentare pentru eliminarea solului excavat, adesea neincluse în taxele convenite. Costul mediu este de 10-15 euro pe metru cub de sol.
construcția de locuințe
asigurare 
Asigurarea minimizează riscul în timpul construcției. În calitate de constructor sunteți responsabil pentru multe evenimente, ceea ce justifică necesitatea asigurării. Companiile de asigurare reprezintă o securitate financiară necesară nu numai pentru faza de construcție, ci și în orice moment ulterior. Asigurarea pentru construcții se aplică dacă se deteriorează materia primă și nouă de construcție sau de construcție. În cazul unei avarii la incendiu, asigurarea proprietarilor de case este un avantaj. Asigurarea de răspundere civilă a proprietarului este indispensabilă. Se pot produce accidente pe fiecare șantier, iar asigurarea de răspundere civilă vă protejează de ruina financiară. În special în cazul vătămărilor personale, există riscul unor obligații de plată pe toată viața, ceea ce înseamnă că asigurarea ar trebui să fie întotdeauna acordată. Majoritatea companiilor de asigurare oferă pachete pentru proprietarii de case sau pentru constructori. Așteaptă să plătești între 400 și 600 de euro.
construcția de locuințe
Prüfstatiker
Inginerul de test a estimat pentru munca sa în jur de 1.500 la 2.500 de euro. Lucrează pe baza principiului celor patru ochi prevăzut în Germania. Sarcina sa este de a controla din nou activitatea arhitectului în clădiri complexe. Chiar și cele mai mici erori ar putea duce ulterior la prăbușirea clădirii, astfel încât gardul este necesar. Un exemplu sunt masele de zăpadă, care se acumulează pe iarnă pe acoperiș. Doar dacă statica este corectă în acest caz, securitatea este garantată.
construcția de locuințe
geologice de cercetare
Dacă este necesar un sondaj de sol, atunci trebuie să vă așteptați la cheltuieli în jur de 500 până la 1.000 de euro. Studiul de sol este un gard viu pentru constructorii aspiranți. Doar dacă podeaua este potrivită pentru construcția clădirii, sunt evitate costurile de urmărire. Dacă condițiile sunt nefavorabile, atunci poate apărea acumularea de umiditate sau fisuri. Ar fi rezultatul unor renovări costisitoare sau chiar daune permanente.
construcția de locuințe
Creați drum de site
Pentru construcția unui drum de șantier se calculează în jur de 10 până la 12 euro pe mp. Drumul șantierului este necesar pentru ca toate vehiculele să ajungă la șantier în siguranță. În mare parte, este încă un teren neasfaltat, iar accesul trebuie făcut.
construcția de locuințe
taierea copacilor 
Dacă ar trebui să fie tăiați copaci pentru construcția casei sau crearea unui acces pentru lucrările de construcție, atunci apar costuri suplimentare. Ar trebui să bugetați între 80 și 300 de euro pe copac. Intervalul mare se datorează nivelurilor de dificultate diferite la tăiere. Poate fi copaci foarte mari sau alte clădiri sunt în zona de pericol. Dacă există riscul potențial ca arborele să poată cădea pe o clădire vecină, scopul lucrărilor este mai complicat.
construcția de locuințe
Demolarea clădirii vechi
Înainte de a putea fi construită noua casă, orice clădire veche existentă trebuie demolată. Poate fi o casă, un hambar sau un șopron. Costurile depind de structura și materialele utilizate. Acestea sunt create nu numai prin demolarea pură, ci și prin eliminarea resturilor. Rezultatul este o gamă cuprinsă între 2 și 100 de euro pe tonă de material. Dacă sunt utilizate multe materiale de construcție clasificate ca toxice astăzi, cheltuielile necesare cresc. Un exemplu este deșeurile care conțin azbest, care costă aproximativ 120 de euro în depozit (din 2016, municipalitate din Hessa). Deșeurile de construcții pure de clasă costă în jur de 40 de euro pe tonă. Dacă comandați o companie de containere din cauza cantităților mari, trebuie să plătiți pentru livrarea și colectarea containerului. Așteptați-vă pe container (3 m³) cu costuri suplimentare între 150 și 250 de euro. Dacă mobilierul este încă în clădirea veche, atunci degradarea devine mai complicată. Sortarea materialelor poate duce la economii în eliminare, dar consumă foarte mult timp. Dacă este necesară o explozie pentru complexe de clădiri mai mari și deosebit de robuste, prețurile cresc și ele. Casele familiale clasice sau hambarele sunt dărâmate cu un excavator sau o minge naufragiată.
achiziționarea de locuințe
construcția de locuințe
Estimarea costurilor de construcție
Când solicitați împrumutul, în orice caz, ar trebui să faceți o estimare detaliată a costurilor de construcție. Dacă decideți că suma este prea mică, vor apărea probleme de finanțare. Pentru a vă proteja în orice caz și pentru a preveni cheltuielile neprevăzute, în plus, trebuie să faceți o estimare curată. Calculați cel puțin 15 la sută din costurile de construcție pentru costurile de construcție. Chiar dacă costurile de construcție calculate și probabile ar trebui să fie sub această valoare, este recomandabil să se includă 15% în finanțare. În cazul unei sume de construcție de 300.000 de euro, se creează următoarea factură:
300.000 euro x 15 la sută = 45.000 euro
Cum calculez costurile de construcție ">
200.000 x 6 la sută = 12.000 euro
- Costuri suplimentare de finanțare: Taxele de procesare nu mai pot fi percepute de la hotărârea BGH din 2014.
Sfaturi pentru cititorii rapide
- Costurile de construcție sunt în jur de 15 la sută din costurile de construcție
- Comisie de intermediere (poate fi preluată de vânzător sau cumpărător)
- taxele notariale
- Taxa de transfer de imobiliare
- utilități de finanțare
- Înscriere în cartea funciară
- Costul sondajului de teren
- Pachet de asigurare (asigurare de răspundere pentru client, etc.)
- cerere de planificare
- Dezvoltarea proprietății
- Evaluarea solului și statisticieni de testare
- Baustraße
- taierea copacilor
- Demolitie cladire veche
